灵活办公对大小公司都有益处

后疫情时代，零售商业地产面临空置率持续高企的挑战。据仲量联行近期报告显示，2021年一季度，中国13个主要城市零售物业市场平均空置率报9.6%。

商业街空置率居高不下这一问题，虽早有势头显现，但疫情波动对零售地产的复苏，却是构成了更巨大的挑战。一方面，门店业绩下滑，致使众多消费品牌对其线下布局更为谨慎；另一方面，似乎不可逆转的线上消费浪潮，在重塑人们工作与生活模式的同时，也在催动零售地产策略转型的进程。

可知的是，零售地产市场如今已步入增速放缓期。如能抓住产业重新洗牌的契机，纳入灵活办公室等多种用途空间，打造多功能商业街，那么“沉睡的”商业街，也将会在不明朗的局势中，焕发新兴活力。

多功能商业街，持续推动零售地产实现蝶变升级

伴随着消费形式的升级、老街区客群被稀释以及商业街空置率的上升，传统零售业商业地产如何自我突破，激活商圈活力，一直是一个难题。

多功能的商业街，将是推动零售地产蝶变升级的突破口。据赢商网统计数据，预计到2030年，中国将形成2万个以上新社区，并有望从一线城市，实现向二三线城市更纵深的突破。随着城市新社区的日益扩容，由此催生的多元商业配套需求，为多功能商业街的发展提供了广阔的空间。

regus雷格斯母公司IWG集团致力于不断探索商业街的开发潜能，以自带消费客群的灵活办公空间为驱动，与办公空间周边所辐射的餐饮、生活、娱乐等业态进行联动，帮助老牌商业街实现多功能、多业态的价值重构，进一步释放传统零售地产的新发潜力，活力面对未来发展。

“15分钟城市”零售地产转型的更大想象空间

提振城市商业活力，改善工作和生活品质，是近年全球共同关切的议题。“15分钟城市”的概念应运而生，为商业街的功能转型带来变革性的前瞻概念。

这个概念最初由巴黎索邦大学的卡洛斯·莫雷诺教授提出，“15分钟城市”，即创建一种便利的城市模式，让人们在15分钟内仅靠步行或骑自行车就能满足生活工作一切所需——从餐饮零售店铺、健身房到教育机构、灵活办公空间一应俱全。“15分钟城市”的概念放之现在，就是让曾经缺乏活力的商业街区，转变为充满活力的工作生活中心。

在布莱顿，IWG集团与全球设计咨询公司B+H合作，以雷格斯灵活办公空间作为载体，对商业街区进行全面改造，目前已然在布莱顿实现了“15分钟城市”的宜居理想。而这也只是在IWG集团“灵活办公成就美好生活”战略实践的成功案例之一，如今在全球120多个国家和地区、1,100多个城市拥有超过3,500家办公中心的IWG集团，还在持续为世界各地实现商业街复兴以更大程度实现“15分钟城市”愿景。

混合式办公办公楼租售兴盛是零售地产获得可观回报的机遇

疫情对人们的工作与生活方式也产生了巨大影响，根据普华永道发布的报告显示，81%的公司预期远程办公将会成为新常态。许多大型跨国公司也纷纷开始或计划加入灵活办公模式行列，其中就包括渣打银行和日本电信电话NTT集团等全球大企业。在过去的六个月，这些企业与IWG集团达成了重要合作，为员工配置IWG集团旗下的灵活办公空间，积极拥抱更灵活的混合办公方式。

灵活办公空间，不仅对重振传统商业街、以及实现宜居的“15分钟城市“起着至关重要的作用；IWG集团独有的特许经营投资模式所蕴含的商机，也让灵活办公空间迎来快速发展的势头，并成为零售商业地产弯道超车的一片新蓝海。

作为灵活办公空间行业的先行者，IWG集团见证了混合式办公投资潜力与发展趋势。仅在2021年上半年，IWG特许经营合作伙伴新签约的灵活办公场所同比增长了350%。而对于许多期望进入这一领域的地产业主和特许经营合作伙伴而言，灵活办公空间无需庞大投资即可盈利。

借助IWG集团在灵活办公行业超过30年的丰富经验、特许经营模式的高投资回报率，以及从500平方米到2000平方米皆可配备的灵活万变组合，都可为零售地产业主和投资者带来可观回报，在飞速增长的灵活办公行业中谋得先机。

IWG创始人兼首席执行官马克·迪克森（Mark Dixon）表示，虽然疫情对人们的工作方式产生了“戏剧性和永久性的影响”，但“它也只是加速了持续几年的趋势”。同样的，商业街的问题早于疫情之前就已经存在，现在也只是加速了其显现的过程。

展望短期内，大规模的商业街振兴有待时日，零售地产的转型变革无法避免，将员工集中于办公室到点上班在疫情之下也似乎越来越过时、昂贵和不便。或许，未来属于类似于“15分钟城市”的新型城市业态，在更加讲求工作生活平衡的全球趋势下，混合式办公或将为将为零售地产和传统商业街的蝶变转型提供有力支撑。如果愿意拥抱新时代，那么以往沉寂的商业街，也能在未来成为充满活力的工作和生活中心。而IWG集团，将会始终为您保驾护航！

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