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楼盘解析
住进去才发现坑爹的房子
我的朋友在卖的这套房子，位于这一栋楼房的腰线层。很多人不知道腰线层这个概念，于是买房时就和我朋友一样，踩入了一个大坑。
所谓的腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。
从外立面上看，有腰线非常的漂亮，因此不会有人注意到这个问题，也不会有置业顾问来告诉你这里面的门道。实际上，腰线层可是一个大坑，谁住进去，谁知道。
为什么说腰线层是一个大坑？
我的朋友让人晚上看房的原因就是——他的房子，采光特别的差。
如果是白天看房，很容易就暴露出了他那套房子的缺点。而如果是晚上看房，客户就会对这一块进行忽视了。
其实，这就是腰线层是个大坑的第一个原因：采光太差了。
在腰线层，因为有了凸出，多出的部分为水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面。而那些不位于腰线层的地方则是采取的落地窗设计。
来自于阿拉楼市
看看这对比左边的是非腰线层，右边的是腰线层。同一个户型同一天，采光差别就是这么大。即使外面阳光灿烂，里面对比一下依旧显得有点暗。
除此腰线层的采光，要比非腰线层差上很多之外，如果腰线层在自己这一层的上面，也就是腰线位置在自己的天花板这里，也是会对采光有影响的。
腰线层凸出来的那部分，会遮挡住下面，导致采光也不如其他楼层。
所以说，腰线虽然看上去挺美，但是实际上，对腰线层和腰线层下方的采光都有一定的影响。
为了能够早点卖出去房子，我的朋友只能晚上让人来看房。
选择晚上让人看房的另一个原因——看不出房子外墙的漏水情况。
我朋友的房子，稍微有一点年代了，外墙从白天来看真的是惨不忍睹。
看看这腰线部分深深的痕迹，都是雨水冲刷留下的。这种腰线部分，非常容易在下雨天积水。如果是北方的话，还容易积雪。尤其是这些地方处于阳光照射不到，化雪就会比较慢，更有渗水的危险。
如果腰线这里渗水的话，后期维修也是一件麻烦事。物业无法维修，只能回过头来找开发商。
我搜了下腰线层漏水的原因，一方面是施工的质量问题，一方面则是很容易出现的施工操作不当问题。具体就不解释了，是腰线上施工不当容易出现一条缝，使雨水沿着缝隙漏到室内。
想一想，为了腰线不断找开发商扯皮，还不一定何时能维修，是不是很烦？
除了采光和水痕外，选择让人晚上看房，也避免被人看到腰线上的脏东西。
来自于阿拉楼市
看看这腰线层，上面藏污纳垢，比如树叶等等，甚至还有烟蒂、烟盒的存在。很多楼上抽烟的人，都会在窗口和阳台通风处抽烟，经常从上面掉下来脏东西。我的朋友，实在是没有能力随时清理，导致外面经常乱糟糟的。
其实，落在外面拉上窗帘还能眼不见为净，但是经常遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，这就让人烦不胜烦了。
来自得意生活论坛
不过听我朋友说，也有人利用腰线外延的部分，来放一些东西。比如放盆花什么的，听了后我有些担心，这会不会造成高空坠物呢？
住在腰线层，安全感会降低。
我的朋友住在比较低的楼层，刚好他的房子外面的腰线层做得比较宽。通常情况下，他窗外的腰线层，勉强的话，是可以站的下一个人的。
他有时候看着外面这条线，会隐隐有些担心：晚上睡觉时，会不会有人爬上来？而且作为有孩子的人，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。
明明住在自己家的房子里，但是却完全没有安全感。这一点，住在其他房子里也是绝对感受不到的。
这么多不利因素，如果是挑剔的买家，一定是不会购买的。
没辙，我的朋友只好让买家们都在晚上来看房，只看屋子里的情况，避免被他们发现外面这条腰线造成的麻烦。
为什么会有腰线层？
既然腰线层给居住带来了这么多麻烦，那么为什么开发商非要设立这条腰线呢？
我查了一下论文：关于腰线的定义是：在高层住宅立面设计中，腰线指建筑外墙面上的水平横线，通常是在窗口的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一条通长的横带，是一种常用的建筑装饰作法。
看到没，腰线是一种纯粹的装饰，没有其他任何用途。
既然是装饰，那么腰线是不是可要可不要？
仔细看看，现在的各个楼房的外立面，还有没有腰线的设计吗？
不存在的。单一的房子太丑了，无论哪种风格的房子，统统都有腰线。这也是为什么不少人会忽略腰线层的原因，实在是太常见了，压根不知道这里还会有坑踩。
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