时隔20年，信达地产拿下静安老地标

01

信达摘下老静安静安办公室廿年来的第一次..

历时数月才完成的历史住宅选址工作已于本周公布。它位于曹家渡社区静安区武宁路康定路交界处，C050301单元4-3b，是近20年来老静安唯一出售的纯住宅小区，距静安寺仅1.28公里。

最终，上海信达银泰置业有限公司是静安区曹家渡小区C050301单元4-3b地块的开发建设主体，该地块成为“净土”后出售。上海信达银泰置业有限公司隶属于中国信达旗下的信达地产。不过，信达拿地的价格目前还没有公布。

信达公司其实和静安也有历史渊源，位于北京路的信达大厦管理就是中国信达的产业。

整个中国土地的遴选工作过程管理其实也是相当纠结，这块地在5月份疫情封控期间我们曾经挂出来过一次，结果一天后就消失了。此后6月份又发了企业遴选公告，随后又因疫情进行反复研究进行了分析延期，最终信达波澜不惊的成为了该地块的实施市场主体。

02老安静想说爱你这么难

经常被粉丝问:老静安有什么新碟吗？我要老静安，老静安，老静安。

南西作为上海浦西的时尚ICON，是人见人爱的唐僧肉，老静安的新盘也成为了自己一个对于月经相关话题。

2005年，老静安建成了6813套商品房，是历史发展最高峰，之后，随着我国土地利用资源的逐年增加减少，到2010年，只有786套了..

从2011年到2022年的11年半时间里，静安区只有大约2400套商品房，平均每年只有200套... ..。

11年来，每天在南京西路上班的金领，能在老静安买新房的不到1%，简直不能用少来形容。

03只有约26,000平方米的开发商

而这次设计出让的曹家渡4-3b地块，地上也少的可怜，仅有约2.58万平方米，其中我们还有7440平米的历史文化风貌里弄，以及对于一个社会养老服务设施。新建商品住宅组成部分80％是小户型，简直是刚需的超级人类福音，不过总套数计算也就200多套。

地上部分规划条件：

土地面积为10348.1平方米，

地上部分建筑施工面积：25870.25平方米，

规划用地规划性质是: 三类居住用地群。

建筑限高：60米。

保障房：5％

历史建筑: 7440平方米

中小套型：新建住宅部分80％

公共服务设施: 规范详细规划要求建设社区福利设施; 小区内将静安梦缘酒店改建为老年护理设施(老年护理床位数: 24张)。

04遴选出让模式

从2014年到2019年的六年时间里，静安区的新项目已经放缓到每年100多个，有些项目已经开发了十几二十年，没有跟上时代的设计计划。

该幅地块出让后，老静安的新盘供应套数增加了近200套，老静安的潜在一手房从6个变成了7个....

位于东北角的老72街名称刚刚公布，命名为红银里，计划于年底开业。

真镜安20万㎡豪宅综合体即将开工，距离西南仅700米！

虽然老静安的潜在新盘变多了，但7个项目的套数计算总和也只有1000余套，所以我们对于99.9％的人一般来说，买到老静安先生一手房的几率企业还是可以等于0..