高品质综合体-上海静安嘉里中心

以一个商业地产人的独特角度，重新审视当代商业建筑的得与失。

嘉里（Karry）建设有限公司隶属于郭氏集团，掌门人是大名鼎鼎的郭鹤年，旗下的产品包括香格里拉饭店、嘉里中心、雅颂居和粮油、物流等其他业务。嘉里建设已经在北京、上海、深圳、杭州、沈阳等多座区域中心级城市建设了嘉里中心，选址均为市中心的繁华地段，上海嘉里中心也不例外。

嘉里中心选址在评级仅次于徐家汇商圈（A+）的静安寺商圈（A），这里的工作日客流和节假日客流均在50万以上且交通便捷。根据2015年的调查，静安寺商圈的满意度位居上海首位，人均消费超过1400元。

嘉里中心是比较典型“港式高层”，简单硬朗的线条配合横竖向肌理丰富的全玻璃幕墙，给人一种仿佛置身维港的感觉，在周边的建筑群中个性鲜明，独树一帜。

项目概况

静安嘉里中心位于南京西路铜仁路口，紧邻地铁二号线及七号线静安寺站，属于南京西路商圈的核心区域。静安嘉里中心为大型商业综合体，总建造面积达45万平方米，涉及酒店、办公楼、商场、住宅及服务式公寓等多种业态。项目包括建筑面积达15.2万平方米的国际超甲级写字楼、508套客房的静安香格里拉大酒店、133间客房的服务式公寓、8.6万平方米的零售商场、2千平方米的会展中心以及1340个地下停车位。

静安嘉里中心包括超甲级写字楼（3栋）、五星级酒店、会展中心等，该项目于2012年正式建成。静安嘉里中心位于静安区黄金路段，紧邻上海展览中心、上海商城等。该项目由国际顶尖的KPF建筑事务所设计，融合了卓越的建筑设计理念，写字楼的交付标准很高，已经成为浦西区域的标志性大厦。

01

规划设计

嘉里中心位于拥挤的市中心区域，周边交通环境复杂，拥有两个地铁出入口，总体布局为西北商业、东南办公。项目采用立体交通系统，使私家车、出租车、地铁通道和步行道各归其位；同时，各楼宇间全部通过空中走廊等连通，方便到达。横穿地块的安义路经过改建，辟出3000平米的开放式中庭广场，有漫步小径、花园、水池和户外餐饮场所。广场上有一栋老式两层楼住宅，是毛泽东1920年时在上海居住过两个月的地方；毛居旁设置了极具特色的地中海风格餐厅和安义夜巷。因此，无论在白天还是夜晚，这里都能够吸引行人来到此活动，也促进了各商业建筑间的人流交换。

为方便办公楼和酒店的用户，嘉里中心在场地内部设置了6个落客区，其中仅1个落客区设置在市政道路一侧且凹进-。

场地内部，其余5个全在内部道路上，这使得落客区相对独立于市政道路系统，能够给客户带来从容的使用感受。同时，每一个办公楼、酒店以及服务式公寓均设置了独立的入口，以获得相对私密的出入体验。

相比之下，商场的入口设置则完全不同。嘉里中心商场在各个方向共设置了14个出入口，除延安中路距离商场区较远未设置入口外，其余三条道路上均设置了商场入口，包括场地内部也设置了通向商场的入口。因此，顾客几乎可以从场地内外的各个区域进入商场，这样既提高了商业的可达性，也丰富了动线，避免商场内部出现末端或冷区。

从下面的典型剖面图中，我们可以看到嘉里中心的整体布局思路。北区商业设地下两层+地上四层，通过地下、地面、空中连廊三种方式与南区办公相连；南区设地下四层停车场+高层塔楼。这样的设置既能使不同的功能区相对分隔，又在两者之间建立了立体交通联系，十分利于整个区域的联动。

嘉里中心作为静安商圈的地标性建筑，在建筑方案设计阶段就引入了景观顾问和灯光顾问进行协同设计，因此整个项目呈现出非常好的视觉效果。建筑没有追求复杂的形体造型，只是用简单的线条勾勒出硬朗挺拔的建筑形态，与周边的建筑相比不显得非常突兀，“柔和”的融入到周围的环境之中，塑造了区域天际线的优美轮廓。

02

商业布局

嘉里中心商业区域设置地下两层，B2有精品超市和个护家居两大区域，分别设置于北区和南区，形成哑铃型布局拉动人流。B1设置了横跨南北区域的环形动线，西侧与两个地铁口相连，东北侧连接至商业区域，东南侧连接至酒店区域。在远离地铁口的两个角部区域设置了休闲美食，使得整个动线布局均衡无死角。

L1~L3的商业布局比较类似，基本都采用了C字型非环通动线，一二层南北不相连，三层有连廊相连。为有效拉动人流，C字型的末端布置不同类型的餐饮，其余区域均布置奢侈品/时尚零售。

到了L4，出现了与其它层完全不同的情况，四层既不像首层便利可达，又不像二三层有一定的联通，而是呈现出孤立的两处建筑布局。为了吸引人流，北区四层布置了电影院和儿童娱乐店铺，南区则布置了一个主力餐饮店。

至此我们可以总结出嘉里中心商业布置的典型逻辑：动线盲端布置餐饮、电影院、精品超市、儿童娱乐等人流拉动力强的店铺，动线周边最便捷的区域全部布置高端零售商业。

这样的地上地下、室内室外布局思路，结合高端的商业定位，并依托地铁站优势，使得嘉里中心形成了一个纵向联动、横向拉扯、内外呼应的商业综合体，在竞争激烈的静安寺商圈屹立不倒，成为商业典范。

03

室内空间

在展开嘉里中心的室内空间描述前，我想先给到个人的结论：略显老态，但沉稳而有亮点。其实嘉里中心开业至今也仅有6年左右的时间，似乎并不能用“老态”这样的词汇来形容，但是在购物中心如雨后春笋般出现的今天，各家开发商各显神通，或走网红路线，或结合艺术概念，或建筑造型惊艳，相比之下，嘉里中心“衰老”的速度被人为加快了。不过，嘉里中心就仿佛渐近中年的男子，越发显得沉稳，偶尔还会给人意外的惊艳。

嘉里中心内部空间与较新的诸如万象城、大丸百货、七宝万科、环贸中心等相比，缺少横贯商场的巨大中庭，整个空间的开阔感差了不少。但是，嘉里中心还是在内部提供了不少相对开阔的空间，比如地铁入口处、各层中庭处、动线转折处等，这样在很大程度上弥补了立体空间上的劣势，使人的视线依然有较为开启阔的感觉，不易造成封闭压抑的购物体验。

艺术品和商业中心的结合越来越成为流行的趋势和人们关注的吸引点之一，能够给商业带来相当的附加值。在部分中庭处，嘉里中心布置了一些主题艺术作品，人们在购物的同时，可以选择在这些位置休息并与艺术作品互动。

前文已述及，嘉里中心的内部空间并不算很开阔，但中庭处交错布置的扶梯却给整个空间带来了活力。所有的扶梯均交错布置，扶手围栏为纯色半透明玻璃，显得复古而又特点，很容易给人留下深刻印象。附体下侧用发光格栅装饰，仰望上去毫无压抑的感受，比较好的化解了中庭处扶梯空间重叠的压抑感，结合屋面的玻璃幕墙采光顶，使整个中庭还是保持了较为开阔的视觉感受。值得注意的一个细节是，相邻两部上下扶梯起始处有一定的位置错动，这似乎能让人更容易的分辨电梯的走向。

嘉里中心比较惊艳的地方在于面向南京西路的北入口。首先是通顶的挑空大堂，全玻璃幕墙设计，通透大气，银灰色的装饰色调下，悬浮着若干片巨大的“红叶”，让人一进入大堂就有十分惊艳的感觉。

“红叶”一路向上至屋顶再横向延伸，带来了强烈的视觉冲击。而在这个区域，有很多精品餐饮店，人们可以在这里喝下午茶的同时，享受头顶的阳光、窗外的美景和室内的艺术。

总结起来，嘉里中心室内看起来稍显老旧，毕竟这已经是上一个时代的作品了，但在运营方的精心布置下，还是有众多亮点呈现在了人们面前。能够感受到，嘉里中心已经在尽己所能，努力保持着自己的竞争力，依然有实力作为标杆商业中心供业界学习。

04

室外空间

静安嘉里中心室外给到景观的空间并不大，并且被安义路一分为二，在安义路南侧靠近酒店的区域，还有历史保护建筑毛泽东故居。因此如何利用好安义路使得南北区域的景观融为一体，同时处理好毛居和环抱其周围的现代建筑的关系是景观设计需要解决的课题。

安义路是一条开放的、横穿嘉里中心的市政道路，肩负着市政交通、人行、落客、停车、出入地库等多种功能。针对不同的功能区，设计师在黑白灰的基本色调框架内，选择了多种的铺装材料和肌理，营造了非常丰富的感官体验，在保留市政功能的前提下，极力的避免了枯燥的视觉效果。再结合专门设计的盲道、篦子、树池、照明等，俨然把安义路打造成了嘉里中心内部的景观道路，保持了园区内景观的统一性和完整性。

为了处理好整个园区与毛居的关系，在义安路的南侧设置一个多功能广场，可以提供特色集市和室外活动的空间。广场内部设计了绿地、旱喷和一个单层特色餐厅，所有元素均为长方形，没有使用曲线设计语言，中间点缀的旱喷用水元素赋予整个广场相对柔性、易亲近的感觉，使得整个广场错落有序而又不疏远枯燥。这种处理方式与周围的建筑风格呼应，同时也很好的迎合了毛居相对庄重的氛围，完美的化解了历史与现代的矛盾。同时，毛居周围结合消防登高面等保留了较大的广场区域，使得毛居没有在众多高层建筑包围下显得很局促，反而有足够的展示面，突出了毛居的存在感。

在毛居对面的草坪上，设计师别有匠心的放置了几个现代风格的雕塑，两种风格的对望、冲突给人的体验十分有趣，仿佛游走于历史与未来之间。

在沿南京西路的公共开放区域，景观设计了简单的几条园路，将行人从各个方向引入商业的各个入口，相对较大的硬铺区域也使人感到空间开阔不局促。道路两边的绿化采用了球状灌木组团，让低区的绿化富有一定的艺术感。

中心广场的旱喷给人以亲切和灵动的感觉，暖色的照明设计与一旁的特色餐厅融为遥相呼应，让游客有机会驻足欣赏

05

思索

优势：

1. 地处上海顶级商圈且地铁直达，地理位置优越，众多一线奢侈品牌旗舰店入驻，吸引了大量人流。

2. 建筑外形简单硬朗，玻璃幕墙系统简洁儿富有肌理，首两层挑高通透，港式建筑风格历久弥新；店面外立面丰富多彩，整体风格与建筑风格搭配较好，整体效果不显得杂乱。

3. 得益于景观顾问、灯光顾问的早期介入，商业与室外空间、室外艺术的结合很好，整个建筑体呈现出的夜景效果也很好。

4. 中心广场设置合理巧妙，使现代建筑与历史建筑完美共存；安义路被巧妙的利用了起来，成为特色。

劣势：

1. 建筑内部空间欠开阔，柱子外露较多，影响了空间的通透性。

2. 中庭面积小，扶梯立体重叠遮挡，虽然经过建筑、装饰手法进行了弱化，但仍然显得有些拥挤。

3. 尽管有动线尽端的主力店或餐饮拉动，但商业被分为几个相对独立的区域，彼此形成了一定内部竞争，局部区域运营状况不理想。

4. 地下区域导向性较差，容易让人产生迷路的感觉，负二层标高有较大上下变化，行走体验不友好。