上海华润时代广场写字楼介绍

华润时代广场始建于1993年，位于上海浦东陆家嘴商圈核心地段，开业20年来承载了上海一代人对商场的记忆。2017年时代广场启动全馆改造，作为改造项目，项目的认知成本相对新项目较低，但是对设计的挑战却更大。面对如今陆家嘴商圈众多的商业竞争者，改造后的时代广场精准定位为女性精致生活，建筑、室内和景观设计均以此作为设计切入点。

华润时代广场的建筑和室内由日本设计师佐藤大操刀，以“剧院”为设计灵感，打造小而美的精致型商业体，建筑设计不仅在外立面的形态上获取剧院的美学灵感，也在艺术、生活与商业的结合方面与剧院的仪式感、艺术感、精致感等特性达成神韵上的共鸣。景观延续建筑外立面营造的剧院氛围，与光影相结合营造舞台聚光灯的景观空间，让到访者在抵达场地的那一刻感受到剧院的幕布在面前缓缓掀开，无论你是舞台上的演员，还是座席上的观众，在聚光灯下都成为剧院的主角。

景观利用场地高差的特色营造出雅致的漂浮感，使整个建筑被景观轻轻托起。漂浮的景观犹如舞台，让行人从踏入的第一步开始就沉浸在剧院的氛围中。解决场地高差的同时，有效地将原有的市政通风口和人行通道出入口隐藏在漂浮的边界下。

聚光灯的概念被引入景观的铺装与灯光设计。铺装运用线条的重叠与组合，形成光与影，散落于场地，商场入口区域利用材料肌理变化营造光晕的效果。黑白灰三种颜色的铺装随着入口方向不同，交错延伸排布，对行人行走路线起到引导作用。圆形的铺装图案，犹如聚光灯打下的光晕。越靠近商场入口的地方铺装颜色越浅，正如幕帘拉开，聚光灯沿帷幔射出的第一束光。

晚间，两侧的商业主入口如同两个秀场与室内剧场相连接，吸引人的目光。仿真实聚光灯灯效的照明与互动浸入式照明将在主入口广场呈现。广场上呈现的一个个光圈在傍晚与铺装交相辉映。人们身处在光晕中，就像置身于舞台的光环下。

屋顶延续地面层的概念，形成一个露天的舞台，使这场景观的演出在最高点划上一个完美的句号。整个屋顶依然以圆形为主，用曲线将有限的空间分割成不同的功能，来满足不同人群的使用。一整面墙的半圆形木质退台座椅是整个屋顶最大的亮点，实木的座椅面与金属的侧板的结合，让不同性质的材料在使用舒适的情况下又体现了现代感。圆形的的树池完美的遮挡了所有的转角，使得屋顶的活动更加安全，丰富了人的活动流线，同时满足了VIP室外花园的私密需求和餐饮的休闲需求。

办公楼延续聚光灯的概念，用简洁现代的造型和细节处理整合车行动线。水景中心区为动态的波动水，外圈则为静止的镜水面，动静相宜，波光不断。

最终项目的呈现离不开整个团队包括业主的通力协助、设计师的用心考量、施工团队的精益求精，后续我们将持续更新设计细节与营造过程的深度解析。

项目业主：华润

景观设计：IPD 澳洲艺普得

景观设计团队：Marius Brits、刘晓琦、张渊畯、李玉凤、李学森、严琳、崔文睿、韩蕙阳、程恋斐、程琪

建筑设计/室内设计：Nendo 佐藤大

景观施工图设计：上海景观实 业

摄影：孙磊

项目地址：上海市浦东新区张杨路500号

景观面积：8000 平方米

华润时代广场始建于1993年，位于上海浦东陆家嘴商圈核心地段，是华润置地在上海的第一个商业项目，也是上海的地产旗舰，上海商业的历史见证者。华润时代广场毗邻复兴东路隧道口，近地铁商城路站，地理位置优越，距地铁二 号线东昌路站、四号线六号线东方路站仅5分钟步程。项目由34层塔楼、10层裙房和2层地下车库组成， 由甲级写字楼，购物中心，娱乐新天地三大部分组成。

华润时代广场项目基本数据

华润时代广场租金：7.5-8.5元/平/天（可定制装修）

开发商：华润置地

物业公司：仲量联行

物业费：32元/平米/月

竣工日期：1997年,2020年翻新过

具体地址：浦东新区张杨路500号

总高：34层

总建筑面积：98807平方米

标准层面积：1724平

分割面积：100-1724平

交付标准：标准交付、精装修交付

空调：VAV中央空调系统

得房率：65%

净高：2.6米

大堂层高：8米

地板：架空地板（130mm）

客梯：8部客梯、货梯1部

停车位：约150个

停车费：1200元/月/个

地铁：2号线东昌路地铁，14号线浦东南路站

入住企业：兴业期货、金大元集团、美国博美标准有限公司上海代表处、华润万家超市