上海最高端写字楼楼盘国金中心

       上期巡礼我们聊完上海最早的购物中心，咱们这期就来叨逼叨上海目前购物中心的天花板（个人向）——上海国金中心IFC。IFC与上期的正大广场也是缘分不浅，同属陆家嘴商圈，直线距离一条马路，据说IFC现在的这块地当初都是正大集团退出来的，也是魔幻。下面，让我们开始述说她的故事。

       作为老牌的香港地产商新鸿基，开发的肯定不是单一购物中心，而是一个商业综合体（这点他的学生华润有一说一学的不错）涵盖购物中心，写字楼，酒店，公寓于一体。总建筑面积为39.8万㎡，购物中心为11万㎡，地上4层，地下2层。基本情况就这样吧，反正各位老板也都很了解IFC的基础信息，我也就不多逼逼，下面就开始信口开河随口乱说，叨叨个人想法好吧。

       IFC国金中心的成功离不开老祖宗说的天时地利人和。

1.首先，“天时”，随着21世纪国内经济的迅猛发展，大家伙都有钱了，特别是江浙沪人们，有钱了怎么办，消费呀，快活呀，或者换句话说人民群众已经满足了基本的物质需求，现在需要追求更高层次的物质以及精神文明需求。在IFC打地基的时候，彼时的上海，奢侈品购物中心没有几个，也就孤零零的南京西路恒隆广场可以勉强一战。但是，我国的第一个经济特区，中国经济腾飞的模板——浦东新区，却没有一个，一个都没有。地基桩50米开外的superbrandmall?对比起，有机会，但真不是，老老实实搞一站式购物中心吧。所以说，广阔的浦东需要一个奢侈品购物中心，需要一个给有钱人发泄的地方，哦，不对，是满足人民群众追求更高层次的物质以及精神文明需求的地儿。

2.其次，“地利”，IFC在哪，卧槽，陆家嘴，准确的来说，小陆家嘴！不是什么地方都叫陆家嘴的，这才是真正的陆家嘴核心区好吧。坐拥陆家嘴百万写字楼白领，地铁2号线14号线双规交上盖（当然14号线是才开通的）这不起飞？什么，你说隔壁superbrandmall也是？哈哈哈，那不是还有下一条呢吗，看官且看。

3.最后，“人和”，在香港有着丰富奢侈品购物中心操盘经验的新鸿基，对于上手浦东奢侈品布局有着先天的优势，至少品牌的人愿意给你一次机会去尝试，当然重要的是，人家新鸿基团队也争气，整个调改思路清晰且符合规律。一楼二楼整整齐齐的大牌，造就了IFC 起势的底气，随之而来LG的轻奢及潮奢以及LG2的高化布局，奠定了IFC上海滩购物中心王者的地位。

当然最后不得不提的时，随着19年底的疫情，国外奢侈品消费的受限，国内奢侈品购物中心迎来了大的爆发，其中IFC也得到了业绩的飞跃。这里只能说，这厮运气真好。但是另外一点需要值得思考的是，已经走到巅峰的IFC下一步该何去何从，如何去平衡，这是考验新鸿基（香港团队）的智慧。

       回顾上海的购物中心，TOP几的基本都是老牌的港资开发商，怎么说呢，有点。。。笔者心里倒是很希望大陆的开放商可以多几个后起之秀，那么下一期，我就来个大陆的开发商吧。（鬼鬼，终于水完这一期了，上海现在疫情隔离，楼上的逼还拉着二胡，伴随着窗外的雨声，属实让人有点暴躁）各位，注意防疫，午安！

上海国金中心位于上海浦东世纪大道8号，地处陆家嘴世界金融区中心位置，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼。原先的方案定为两幢320米、约70层的双子塔，最终定为兴建3幢——包括两幢分别高260米及250米的双子塔，附加一座85米高的建筑，土地用途不变。总发展面积为400,000平方米，其中甲级办公楼210,000平方米，酒店90000平方米，商场100,000平方米。物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组成。南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56层)、低层建筑高85米。

国金中心楼盘参数

区域: 浦东区

商圈: 陆家嘴

开发商: 香港新鸿基地产发展有限公司

租赁面积：150m²~2300m²

租赁价格: 18.0-24.0元/㎡/天

物业费: 50元/月/m²

物业公司: 仲量联行物业管理有限公司

电梯情况: 客梯32部 货梯4部

空调情况: 中央空调

总 楼 层: 南塔53层；北塔56层；

单层净高: 3米

停车位: 1800元/月

国金中心周边地铁: 地铁2号线陆家嘴站160米；

地址: 世纪大道8号/陆家嘴环路

联系方式：400-8090-660