2020年 房地产税真的要来了！房价要跌了？

狼来了，楼市的狼来了！

很多人有一个观点，治疗高房价，必须要用到一味猛药。

只要这味药一出，炒房客就要凉了、房价就要降了、穷人就能买的起房了。

这味药就是房地产税。

盼星星、盼月亮，昨天（5月18日）最高层发布的文件，又一次提到了房地产税，提出要“稳妥推进房地产税立法”。

那么，2020年，房地产税真的要来了吗？房价要跌了吗？

2020年，又是楼市“狼来了”的一年。

房地产税的东风，在5月18日最高层文件出台之前，就一直吹个不停。

比如，4月28日，深圳市住建局局长在接受媒体采访时就表示：“对于房价上涨，我们已经准备了很多手段，接下来也有可以考虑房地产税的问题。”

再比如，5月15人大法工委负责人也表示，正在研究起草房地产税法草案。

听听，感觉房地产税已经是板上钉钉，呼之欲出的事了。

那是不是意味着，房地产税真的要来了？楼市的达摩克里斯之剑即将落下，炒房客要冻死在2020年了？

打住打住！先给大家泼一盆冷水：2020年推出房地产税概率不大。

为啥？来看看此前高层的文件。

网上流传着一份从2012开始至今，历届两会对于房地产税的表态。

从这张图也可以看到，房地产税年年提，每一年都是快了，快了，然后等着等着就又一年。

中国的政府会议报告，最重要的是要领会细节，细节就在字眼之中，比如说，稳妥推进，就是同志们别着急，慢慢来；稳步推进，就是先别急慢慢来，但要有进展。

2018年至2020年，高层的表述从“稳妥”到“稳步”，再到“稳妥”，这说明高层也在摇摆不定。

房地产税最早从2003年，就被提出来讨论了，17年过去了，如今连个正式的框架都没有，为什么？

首先，怎么收？问谁收就是个大问题。

如果你对中国的税收结构有了解，会发现一个很大的特色，我国的主要税种，都是“流量税”，“存量税”的占比很少，比如，下面这张图是2019年我国的税收种类和占比。

 不难看出，几乎所有的税收都是流量税。

什么叫做流量税，什么叫做存量税呢？

很简单，所谓流量税，就是向社会活动中流通的财富征税，比如我卖给你一台宝马，这个过程中，你需要缴纳车辆购置税，我要缴纳增值税，宝马公司需要缴纳企业所得税。

这些税收的特点，是向流量的、增量的收入征税。你想要买宝马、我想把宝马卖出去，就必须交这个税，看在这个流量的、增量的收入的份上，人们在交这些税的时候阻力并不大。

简单说，流量税相当于是从做大的蛋糕中切一块，交税的人还留了一大块。

所以交税的时候体会的税收痛苦并不大。

而存量税，就不是这个逻辑了。

存量税就相当于从已经属于你的蛋糕中，强行切走一部分，那你能干吗？肯定是跳起来反对。

比如，国家为了增加税收，向你家的水盆，或者窗户征税，你会不会答应呢？

别笑，还真有这事，1697年英国就曾向“窗户”征过税，此外，引入窗税以前，英国亦曾经开征过壁炉税，按房屋的壁炉多寡收税。荒诞吗？其实，向房子征税，道理也一样。

大多数人的想法是：我买房的时候，该交的税一分都没少交，现在，你凭什么来征我的税？

税收带来的痛苦很大，征税的阻力也会很大。

同时，征收过程也会带来一些问题，比如一个退休老职工，在城市繁华地带有个房子，因为位置好，房屋价值很高。

可是他的现金收入是很少的，靠退休金生活，这时候这个税怎么收？把老人的饭碗带锅一起端走吗？

 再比如，很多农民朋友，老家有2、3套自建房但不值钱，要不要收税呢？过去单位的房改房、集资房，些人的现金收入也不高，收不上来税怎么办？把人赶走，不让住了吗？！

房地产税的推出，需要税法、社会经济结构都发生根本改变，目前看来还不具备这个条件。

即便推出房地产税，也别指望房价大跌。

美国、英国、韩国等等都有房产税，房子还是很贵。

以韩国为例，1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这导致8年内，韩国平均房价每年以超过10%的速度增长。

2005年，韩国慌了，紧急推出了综合不动产税，就类似于我们说的房地产税。

结果呢？问题解决了吗？并没有，韩国房价并没有因为房地产税而停止上涨。

而且，大家要明确一个概念，国家推出房地产税，目的并不是为了打击炒房客，而是为地方开辟新的税源。

当前，地方政府还高度依赖土地财政。

房地产税一旦出台，会打击各方对楼市的积极性，影响政府的财政收入。

根据财政部公布的数据，2019年我国财政收入约19.04万亿，增长还不到7000亿，这与土地收入形成鲜明对比，2019年全国卖地收入达7.8万亿，土地收入增长约8000亿元，创下历史新高。

所以，5月18日国家的文件也提到了，要“稳妥”推进房地产税立法。

说白了，就是不着急、慢慢来，给地方政府一个喘息之机，尤其是当下，经济复苏是第一要务，楼市需要适度放松，以应对疫情的冲击，所以就更加不能出台了。

记住一点，房地产税不是打击楼市的良药。

即便未来房地产税出台，也达不到很多人期待的，让房价暴跌的效果，至多是抑制房价过快上涨，等着房地产税出台好捡漏的，洗洗睡吧。

来源：叶檀财经