爱我请缴税，谁能娶下普陀90.98亿的掌上明珠？

作者：Bliss Office时间：2020-05-27

近期，普陀的掌上明珠上海西站上盖——X101-01、X102-02、X103-01地块正式开启预申请，进入出让流程。

该幅地块其实很早就应该出让了，此前因为航空限高一再推迟，经过多年的磋商，以长实的西上海中心砍高度20米告终，笼罩在真如副中心顶上的航空限高问题也彻底解决，西站得以顺利出让。

西站地块的出让条件真的非常非常之好，地上计容面积超过32.2万平方米，预申请底价90.98亿，以此计算的楼板价仅2万8出头，而且地块中有大量的可售部分，包含超过9w平方米豪宅以及7.2w平方米商办，根据周边的行情，保守估计可售部分的货值就有120-130亿，对现金流的要求也不大，可以说是闭着眼睛赚钱。

楼典整理了一下地块指标:

而且三个地块所处的位置也非常之好，位于真如副中心的北部，直接与11号线、15号线、20号线（规划）、上海西站联通，等于是三条地铁+火车站上盖，整个上海具有这种条件的土地也不多。

如此好的条件之下，政府卖靓地如同嫁女，自然要火眼金睛吓退渣男，得到如意郎君。

在出让文件中，普陀明确规定了在地块内打造以银行、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。土地受让人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15年内不得迁出普陀区。

根据知情人士和楼典八卦，普陀对于“嫁妆”的要求非常明确，拿地后的5-6年时间里（注意是拿地，不是项目落成）注册的金融总部要交满55亿的税，一点都不含糊。

“真的爱我女儿，就请交税”

普陀此前公布了上海西站地块的概念方案，你或许觉得似曾相识，没错，该概念方案就是出自福斯特爵爷的Foster & Partners，与复星旗下的外滩金融中心同源，可谓是大手笔高标准。

在真如副中心的建设被高尚领域拖慢10几年之后，普陀也已经百炼成钢，学会了如何避开渣男，找到真爱。

来源:楼典

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