广州琶洲试验区建设快马加鞭，2022年多个甲级办公楼项目上新

近日，位于广州琶洲人工智能与数字经济试验区（以下简称“琶洲试验区”）一线江景核心区域的欢聚大厦主体结构顺利封顶。这个由多家顶级设计师事务所携手打造的超甲级办公楼，离2023年初竣工并交付使用又近了一步。

起步于2015年的琶洲试验区，其发展建设已驶入了快车道，区域内越来越多超甲级、甲级办公楼上新。据统计，2021年新竣工有TCL、环球市场、国美信息、小米等4个项目，新封顶有广东电网、欢聚集团等2个项目。

琶洲是珠江上的一座岛屿，因形状像一个反放的乐器琵琶而得名。近年来，琶洲已先后被广东省政府、工业和信息化部批准为“国家级人工智能与数字经济试验区”、“国家新型工业化产业示范基地”、“国家电子商务示范基地”，是全省首个明确以“数字经济”为发展主线的总部基地。

琶洲试验区是广深港澳科技创新走廊核心平台之一，是广州深度参与粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的重点平台，是广州实现老城市新活力和四个出新出彩的重要支撑区。琶洲试验区与珠江新城、广州国际金融城共同构成广州中心城区集聚高端要素的一江三城“黄金三角”。

目前，琶洲试验区实施精准招商选资，引入的都是行业头部企业，包括阿里巴巴、腾讯、欢聚集团、唯品会、国美、小米、环球市场、名创优品、字节跳动、逸仙电商、花生日记等。而且，琶洲试验区剑指龙头企业产业链上下游企业集聚发展，落地的都是区域级以上的功能性总部和研发中心。

据仲量联行统计，2021年三季度，在广州甲级办公楼存量中，琶洲试验区的甲级办公楼已占到全市的17%，超过天河北（16%），仅次于广州老牌CBD珠江新城（52%），排在全市第二位。

目前，位于琶洲岛西端的琶洲西区建设工作步入较为成熟阶段。阿里巴巴、唯品会、TCL、复星、国美、腾讯、欢聚等企业的一幢幢大楼，已如雨后春笋般涌现，高耸入云。最新统计数据显示，目前琶洲西区39个重点产业项目中14个项目已经竣工交付，预计到2023年在建项目绝大部分将建成投入使用，届时产业空间的总建筑面积约450万平方米。

随着大量办公楼集中上市，短期内琶洲西区办公楼将供大于需，区域内办公楼租售市场将竞争激烈。临江景观、邻近地铁、商业配套，将是影响该区域内办公楼的租赁受欢迎度和市场价格的三个重要因素。目前，一线江景的阿里巴巴、腾讯等大楼，以自用为主，仅有欢聚大厦等少量临江一线办公楼在对外出租，项目直通地铁，还设有露台，预计入市后将备受青睐。

仲量联行调研发现，随着地铁18号线首通段万顷沙至冼村在2021年国庆节前开通，琶洲西区办公楼租金也水涨船高，也有很多服务式办公室出租的价格开始上涨。18号线后通段冼村至广州东站预计2022年12月开通，届时将串联起天河北、珠江新城、琶洲、万博及南沙区等五大CBD，琶洲西区地处C位。

江婧丽强调：

琶洲西区集聚的是互联网、电商、高科技等创新型产业，吸引人才聚集，而且都是高端人士和年轻一代。潜在客户对办公楼的整体品质要求更高，因此楼宇管理水平是影响其市场竞争力的关键因素之一。

楼宇管理能否适应新时代互联网总部经济下企业的快速发展是重要命题。楼宇是否能为新一代“打工人”提供具有人文关怀的服务、办公环境是否人性化等备受企业关注，比如中央空调是否能延长开放时间以适应企业加班需求，楼宇内或附近是否设有精品咖啡店、书店、便利店等配套设施，是否设有数字化与智能化楼宇管理系统和无接触感应设备设施以适应防疫健康安全需要等诸多细节。业主和楼宇运营商需要领先一步、考虑周全，才能提升项目的区域竞争力，并真正实现与珠江新城等传统高端办公楼的差异化定位。

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