2021年酒店业高开低走

2021年，是“十四五”开局之年。当前，国际旅游暂未恢复，在以国内旅游为主体的格局下，伴随出境回流的中高端消费需求叠加大众市场品质化需求的逐步释放，今年成为中国旅游业充分发掘内生动力的一年。

受疫情反复的影响，今年旅游住宿业高开低走、 冷热不均。特别是今年下半年以来，国内持续出现多点散发的疫情态势，给住宿业的复苏增加了不确定性。在此背景下，国内住宿业的竞争格局和投资逻辑将如何演变？住宿业能否寻觅引导未来持续增长的新动能？

近日，《21世纪经济报道》主办的“21世纪住宿业高峰论坛（2021）”在沪举行。本届论坛以“坚守与转型：寻找新动能”为主题，聚焦后疫情时代下，国内住宿业迎接新常态，探索新发展的应对之道。

本次峰会专门设置了围绕“寻找住宿业新动能”的圆桌讨论，汇聚了来自酒店业龙头企业的各路嘉宾，共同探讨疫情常态化下酒店行业的变革与发展之道。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛受邀主持圆桌讨论，讨论嘉宾包括：永乐华住酒店管理有限公司总裁朱小刚、上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣、钓鱼台美高梅集团董事兼副总裁刘亚宁、丽世酒店管理集团亚太区市场营销副总裁唐嘉、融创文旅集团副总裁张烨、鲁能泰山度假俱乐部副总经理兼华东区域酒店资产管理中心总经理姜勃。

上海写字楼租赁出租率是衡量客情和营业状况的基本数据，出租率越高，说明客情越好。从数据来看，今年内，5月21日在广东，7月20在南京，9月12日厦门，10月17日在内蒙以及近期的浙江，这五个时间节点的出租率都接近2019年的水平，甚至还有小幅突破。而在五个时间节点后，出租率均出现较大下滑。但是，一旦疫情得到有效控制，人们出行的欲望立即反应到出租率的上升上，这也充分体现了酒店行业的韧性，从长远来看，这个韧性是行业的希望所在。

讨论嘉宾表示，目前在大环境下，行业整体的发展事实上已经到了一个重新思考和战略调整期，现在的情况能够反映出企业的真正实力，也为优秀企业展现竞争力提供了最广阔的舞台。

钓鱼台美高梅集团董事兼副总裁刘亚宁指出，借由疫情的契机，国内酒店业的需求结构也迎来转变。短期无法出国度假的国人开始转向国内市场，让中国的豪华酒店行业在疫情之下获得新的驱动力。而在丽世酒店管理集团亚太区市场营销副总裁唐嘉看来，住宿业可以被注入更多丰富的内涵。“住宿+X”中的“X”的含义包括了人、美食、文化、野奢、习俗、信仰、历史和传承等丰富的内容。“住宿+X”，并不是酒店的完全增量，而是让客人真正喜欢上酒店创造出的与众不同，喜欢上与当地文化产生的深度共鸣。

尽管疫情严重冲击旅游业，但今年酒店行业的投资交易量却接近2019年的数字，且在亚太地区，中国的酒店交易量首次超过了日本，说明我国酒店投资者仍在不断地进入该市场。根据仲量联行的最新数据，2021年前三季度，亚太区酒店投资交易总计63.4亿美元，其中中国内地酒店和服务式公寓交易额达15亿美元（约合人民币97亿元），领跑亚太市场，首次超过了长期占据酒店资产交易第一把交椅的日本。

仲量联行预计，2021年亚太区酒店投资市场全年成交额大概率将突破70亿美元大关，实现同比增长15%，这一稳健增长态势将延续至明年，2022年亚太区酒店投资市场有望实现至少90亿美元的交易。

对市场来说，这是一份新的希望。讨论嘉宾纷纷指出，疫情常态化下，发力品牌建设是驱动行业发展的关键；把疫情的考验看成是一个商业模式和消费模式能否登上历史舞台的开启，而不是结束。

仲量联行在近期发布的《2021年下半年亚太区酒店投资亮点》中也总结了后疫情时代酒店行业的未来发展的8大趋势：

1

酒店资产交易上升

2

特许经营大幅增加

3

高端酒店出现回归

4

优秀管理人才紧缺

5

酒店开发持续但减速

6

第三方运营管理发展

7

第三方资产管理出现

8

存量资产精雕细琢

此外，《仲量联行2021年下半年亚太区酒店投资亮点》报告指出，在对受访投资者进行投资策略调研后显示，约45%的中国投资人表示会在未来一年内考虑投资酒店资产，42%持观望态度。相应的，亚太区投资人对酒店投资持更乐观态度，约74%的亚太受访投资人表示会考虑收购酒店资产。

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