青浦区又增加一条轨道交通大动脉公布

本周，上海又一条市域铁路线——上海示范区线规划正式公布，示范区线长度达到了50公里，仅设有8个站点，从虹桥前湾途径青浦新城、朱家角、西岑华为，达到长三角一体化示范区的水乡客厅，堪称是巨大惊喜。

究竟，这条线路会给青浦带来什么？上海写字楼网今天来分析一下。

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芳乐路站

示范区线东起前湾核心区，芳乐路站

虹桥前湾规划正式公布！总开发体量1200万方

前湾的总开发面积

30 k㎡

总开发体量

大约是在1200万㎡

约等于4个前滩的规模：

包含：

459万㎡住宅

189万㎡办公

96.85万㎡商业

以及产业办公及公共设施。

芳乐路站即前湾核心区所在地，目前13号线的西延伸段已经开工，示范区线路已经落定，未来还会有兴业太古汇25号线，前湾核心区未来将会有三条地铁线路交汇，对标前滩。

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徐乐北路站

徐乐北路站位于徐泾北城以北大约600米的地方，站点周围目前都是农村和工厂，具有很大的开发潜力。徐泾北城原本位置最偏的动迁房秒变地铁房，收益最大。

03

赵重公路站

赵重公路站位于重固的西南部，周边也是大片未开发土地。

重固可以说是这条线路最大的受益板块，地铁站点附近，06年的次新房二手房单价仅有2.7万，基本是整个大虹桥区域的最低点了，未来两站路达到前湾，品一品。

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华青路站

华青路站位于青浦工业区，周边都是农田与厂房，具有很大的开发潜力。

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青浦新城站

示范区线在青浦新城站于17号线交汇，同时，尚在规划中的嘉青松金线也会在此设立站点，未来也是个三线换乘站。

青浦新城站属于五大新城的CBD之一，开发规模巨大。

（详情请看楼典此前推文：五大新城的五张“大饼”方案出炉）

● 定位：具有江南历史文化底蕴的生态型水乡都市和现代化湖滨城市

● 规划人口：80万

● 产业：创新研发、商务贸易、旅游休闲

● 核心区：青浦新城TOD站中央商务区

● 天际线：地标建筑280米

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朱家角站

朱家角站周边也是荒无人烟，位于17号线朱家角站南侧700米，距离朱家角核心区也很遥远。未来两条线路之前的地块开发值得期待。

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西岑站

示范区线在西岑站与17号线西延伸段（已经开工）第二次交汇，即华为青浦研发中心所在的区域，华为160万㎡的总部研发中心目前已经开工，未来会成为中国重要的芯片产业聚集地，同时兴建两条地铁，可以看出国家重视程度。

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水乡客厅站

水乡客厅站是示范区线西面的终点，未来在此可以换成浙江和江苏兴建的地铁线路。长三角生态绿色一体化发展示范区本就是长三角一体化发展“样板间”，水乡客厅是其中“示范中的示范”。

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示范区线的意义

从上文示范区线的站点分布可以看出，8个站点几乎都是在尚未开发的区域，所以，示范区线的打造将会极大的扩展青浦大虹桥区域的开发版图，在17号线之外，产生了一条新的轴线，串联起了前湾、青浦新城、华为以及水乡客厅四个重点开发区域，也为青浦与大虹桥增加了许多新的可开发区域，集中在徐泾北城北、青浦工业园区与朱家角。

对于前湾来说，此前仅有南北东方向的轨道交通，随着示范区线的开通，其西向的辐射范围也会有很大的拓展。

同时，此前未有地铁规划的重固摇身一变成为了前湾+青浦新城的中点枢纽，两站直达两大CBD，成为了这条线路最大的受益方之一。

水乡客厅所在的金泽镇其实是上海难得的世外桃源，楼典曾经在此徒步过，那种自然静谧遗世独立的美，值得每个上海人来欣赏下。

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