在苏河湾中心，看到苏河湾的未来

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静安的未来

从南京西路到苏河湾

随着南京西路的大规模开发结束，进入了精细化城市更新的阶段（详情可以阅读楼典此前的推文），静安的商务发展增量空间转向了上海“一江一河”交汇处的苏河湾，根据最新公布的《苏河湾功能区“十四五”专项规划》，“十四五”期间，苏河湾功能区将计划新建超过160万平方米的商务办公楼宇，而同期，南京西路的新建规模约在30万平方米左右，这也意味着，未来五年，苏河湾的商务空间扩展将是南京西路的5倍，大量的优质企业将会从南京西路扩展至苏河湾，南京西路已经树立了一个很高的标杆，站在“一江一河”十字路口的苏河湾，希望能够承接从南京西路拓展的产业。

苏河湾用自己的实际行动，给出了答案。

苏河湾把最困难的事情，在过去5年做完了。

第一个大动作是土地。

在上海大规模的城市更新带动下，苏河湾排除万难，完成了几乎所有地块的土地征收，动迁了数万户居民，释放出了大量的优质土地资源，城市面貌发生了沧海桑田的变化。

随着 “一江一河”发展战略的公布，以及苏河湾新一轮的专项规划公布，苏河湾的土地面积已经从3.19平方公里增加到4.2平方公里，苏州河已经不是南京西路与苏河湾的分界线，而是新的发展动力线。博华广场所在的自然博物馆区域的加入，让整个苏河湾的发展由南北两岸的相背发展转变为相向融合。

第二点则是站在高起点的规划。

从苏河湾规划2015年首次公布，到现在其实已经有5年的历史，站在南京西路的基础上，过去5年，苏河湾其实一直在深化调整规划的前瞻性，所以许多大项目迟迟无法开工，终于在去年，苏河湾所有地块的最终规划，全部落定，开启了大建设。

作为21世纪规划的苏河湾，它的设计理念站在了更高的层次上，苏河湾的绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成组群。形成绿脉、水脉、人脉、文脉四脉相承的地域风貌特色。

作为拥有百年历史的原华界的核心区域，为了留住历史的记忆，苏河湾在过去5年的城市更新中，增加保留了风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处，历史建筑总量约50万平方米。在这个风貌区的带动下，苏河湾区域将形成上海中央活动区范围内最大的商业聚集，包含万象天地在内，总商业开发体量接近100万平方米。

南京西路之所以能够让人如此着迷，还是因为其新旧交融的城市界面以及繁华便捷的商业氛围。这也是苏河湾希望能够做到的，在留住城市记忆与滨水空间的前提下，用高水准的开发标准，来对待这一块难得的成片开发土地。

第三点则是基础设施与产业。

2015年，苏河湾的轨道交通大动脉12号线与13号线全线开通，将苏河湾与南京西路核心区连接了起来。

2021年，苏河湾的道路大动脉，北横通道西段开通，2023年，东段也将要开通，至此，苏河湾与上海虹桥机场、北外滩、陆家嘴将通过快速路网直达，成为上海一个重要的城市节点。

几条交通大动脉的打通，开启了苏河湾的产业升级之路，大量南京西路的企业拓展至了苏河湾区域，在已经基本建成的苏河湾西区恒丰路沿线，已经聚集的人力资源、法律服务、检验认证、广告传媒等专业服务产业。

企业从南京西路搬到苏河湾，只是静安区内的一小步迁移，但对苏河湾来说，却是产业升级的一大步。

而未来，以苏河湾绿地为圆心，将会建成一大批高规格商务楼宇，将继续带动苏河湾的产业升级，它剑指的是承接南西高端服务业的产业拓展，通过高品质的商务空间建设，将商贸服务、金融服务、科技创新和专业服务纳入到苏河湾的版图之中。

最后一点，则是苏河湾的城市运营的细节。

南京西路虽然是美好的，但也是拥挤的，缺乏公共的活动空间，相比于仅有约3万平方米的静安寺公园，苏河湾在公共空间与城市运营细节方面做了非常前瞻性的规划，随着苏州河6.3公里的滨水步道打通以及约4万平方米苏河湾绿地即将建成，苏河湾作为中央活动区的滨水活力空间已经显现。今年10月23日、24日，上海举办了首届上海赛艇公开赛正式启幕。赛事设4.2公里追逐赛和500米城市冲刺赛，在东京奥运会选手、国内知名高校赛艇队等超600人齐聚在了苏河湾。

可以看出，静安对于苏河湾的打造，不仅仅是着眼在于地产项目的建设之上，更多的是在城市生活方式的内涵升级之上，这也是精细化城市空间运营的细节。

苏河湾过去5年，将最基础，也是最困难的工作全部完成了，让它得以站在了一个更高的起点之上。

未来5年的苏河湾，走入了收获期。

02

苏河湾中心

——苏河湾发展的定调项目

2022年，是十四五规划的第2年。

而华润置地与信德集团合作开发的苏河湾中心及万象天地综合体已经步入了最后的冲刺建设阶段，计划在2022年中建成。作为苏河湾核心区第一栋全部自持的超甲级写字楼，苏河湾中心的品质与招商，几乎决定了苏河湾商务区未来的发展方向和格调。

它也是苏河湾发展理念的一个浓缩。

它自己是一座“小城市”，苏河湾中心紧邻上海宝格丽酒店，以滨水城市中心公园——苏河湾绿地、约6万㎡的上海首个万象天地、由Foster + Partners设计的200米超高层地标以及独栋写字楼群为核心，同时保留了慎余里、天后宫等城市历史建筑文化历史名片。

● 地标办公大楼——苏河湾中心, 以200米的高度刷新苏河畔、一江一河天际线。

● 三栋总部独栋办公——定向引入总部客户。

● 静安中央活动区范围内最大的绿地——苏河湾绿地。

● 百年历史遗迹——慎余里与天后宫等苏河湾区域的传统文脉建筑记忆。

● 特色商业——上海首座万象天地，计划引进优质零售及多家黑珍珠及米其林餐厅。

● 奢华住宅润府——即将交房

作为站在一江一河一公园交汇处的苏河湾中心，想要打造的不是一个地产开发项目，而是上海中央生活区的城市综合体样本。

对于苏河湾中心来说，最独特，也是最吸引人的一点可能就是万象天地的商业、复建重生的历史建筑与公园的无缝连接。拥有最新打造理念的苏河湾绿地公园，被誉为“上海最温暖的公园”，全年贯穿的红色植物的季相变化，形成丰富的四季色彩更迭。而这些景色也串联起了整个苏河湾中心项目中慎余里的石库门商业、天后宫的保护建筑、Foster + Partners的地标塔楼以及三栋独栋办公塔楼，实现了历史、当下与未来的连接和对话，将办公变成了一种十分惬意与浪漫的行为，为苏河湾整个片区带来一种不一样的城市气质体验。

而即将开业的万象天地，也将会带来上海首座公园商业体。项目的历史保护建筑——慎余里计划引入多家米其林及黑珍珠餐饮，而清朝近代官式妈祖庙建筑遗迹——天后宫，修复后将引入众多文化艺术业态，夯实苏河湾的文化升级。

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苏河湾中心

——福斯特带来高技派办公作品

苏河湾中心的地标塔楼部分，邀请了福斯特Foster + Partners作为建筑设计公司。

项目开发商之一的华润置地在深圳开发的万象天地项目，就是与福斯特合作的最佳案例，万象天地的设计打破一个项目各个业态之间的间隙，营造了一个完整的城市街区，颠覆性重塑了一个曾经是城中村的老旧区域。

而苏河湾作为上海一个新旧交融的滨水区域，更难能可贵。苏河湾中心，站在了饱览一江一河三岸，上海最佳观景角度的位置。福斯特通过高技派建筑产品的打造，促成了景观与自然的融合，最终达到对于办公体验新的提升。

200米超甲级写字楼，以“历史与未来”的理念，打破了cbre办公空间和城市之间的隔阂，通过创新型的工字型平面设计，将所有的结构柱放置到了平面的外部，在办公空间内部实现了全无柱空间。同时，工字型的平面设计也让外部的自然光可进入室内深处的空间，办公空间拥有双向采光与270度的转角采光，在上海的办公楼中，是首次应用。

在项目的高区办公可眺望一江一河与陆家嘴所构成的壮阔景观，低区可俯瞰苏河湾绿地与苏州河滨水空间，达到工作与自然的平衡。

270°的大尺度转角玻璃幕墙，为办公人员提供了最大角度无遮挡风景，项目更配备了5台景观电梯，直达项目200米顶部，让办公在苏河湾中心的企业，无论低区还是高区，都能通过景观的营造，实现企业自身价值的提升。

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从苏河湾中心，看到苏河湾的未来

经历了多年的旧城改造和历史建筑保护，苏河湾低调了许久，许多人没有理解过去5年苏河湾所经历的发展历程，其实从苏河湾中心这一个项目，可以看出苏河湾的发展理念。

苏河湾所拥有的的，是绝佳的城市天际线观景角度、大型的中央绿地以及滨水空间、数十万平方米的历史文化遗存以及完善的交通网络。

而华润置地与信德集团在苏河湾中心这个项目上，则是将自己的开发、招商、运营优势，与苏河湾独特的历史文化与自然景观结合在一起，通过高标准的硬件打造以及复合的业态布局，将办公商业文化公园居住结合在一起，最终形成了一个微缩版的迷你的城市，这也是静安站在南京西路的肩膀上，全新打造的一个城市中央活动区的理念。

从苏河湾中心，你可以看到苏河湾的未来。

站在苏河湾中心的顶端，你可以看到上海的未来。

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