上海长宁区50.9亿挂牌了最好位置的土地

2021年9月7日，上海市商务楼出租信息网站土地交易市场发布长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块国有建设用地使用权出让公告，起拍价格50.9亿。

113街坊位于古北路天山路路口，是15号线娄山关路的正地铁上盖，同时与2号线娄山关路站通过地铁联通，可以说是长宁位置最好的商办一手土地，One & Only，以50.9亿的起拍价计算，楼板价仅约3.11万元/㎡，若是计入地下商业，则楼板价仅约2.8万元/㎡，相当划算。

两年前南丰拿下的商办地块楼板价就已经达到了4.52万元/㎡，位置还不如113街坊。

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土地指标

总范围：东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路

出让面积：35587.5㎡

土地用途：办公

规划容积率：4.6

限高：100米

开发体量

地上办公面积：163,702.5㎡（可出售约6万平方米写字楼）

地下商业建筑面积：18,200㎡（全自持）

地下公共服务设施：5,800㎡

招商要求

在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

引入行业要求：建议着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业

长宁是上海土地资源最为紧缺的一个区，2019年长宁进行了大规模的土地推介，一次性推出了7幅土地，目前已经出让了其中的两幅，113街坊是第三块。

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113街坊有大约6万平米的办公楼可以进行出售，所以对于开发商的现金流压力没有这么巨大。

剩下四幅土地中，位置最好的是12街坊（汇川路北块）地块，位于中山公园和长宁龙之梦之间，紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，原先规划建设7万平方米的商办建筑，但因为位置太好，目前正在进行规划调整，预计容积率会大幅提升，匹配三线上盖的位置。

中山公园和天山的两幅土地出让完毕之后，长宁的核心地铁位置就再也没有可开发的大型土地了，只剩下拆除老公房这一选项，但这个开发周期就是完全不可控了，所以对长宁来说，113街坊的招商尤为重要。

据悉，113街坊的意向开发主体是一家世界知名的地产基金，预计在10月26日进行土地出让，楼典会持续关注后续的土地出让。

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