深圳写字楼空置率下降至两年内低谷

9月29日，第一太平戴维斯于深圳发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。

截至2021年第三季度末，深圳写字楼出租办公楼全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。

其中，TMT行业、金融与房地产行业租赁需求表现活跃，租赁面积逾过万平方米之交易若干。因此，全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米（30.7万平方米），环比增长86.5%。各子市场来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%。

此外，南山区存量保持全市最高，达399.7万平方米，在全市总存量中的占比达45.2%。在未来五年内，受前海大量新增供应影响，其存量占比预计持续增长。

租金方面，继前两季度全市平均租金降幅持续收窄，本季度租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。

值得一提的是，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在发布会上回应关于9月28日深圳第二轮集中供地情况相关问题时表示，“三道红线”效应在房地产行业不断放大，短期内土拍市场上竞拍企业将会存在一定分化，不同的城市的土拍市场也将出现分化。

对于此次深圳办公选址集中供地唯一流拍宝安区松岗街道A407-1020地块，吴睿分析称，该地块包括60%商业面积，其中含有酒店等规划，但此部分在宝安区松岗范围内流动性存在一定难度，开发商市场预期信心不足。