陆家嘴150.49亿拿下陆家嘴最后一幅一线滨江住宅综合体地块

01、陆家嘴拿下陆家嘴的“钻石”

11月2日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告，其持股 30%的参股子公司上海东袤置业有限公司于 2021 年 11 月 2 日以人民币 1,504,907 万元取得上海市浦东新区 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块、 黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块和民生支路地下空间（以下简称“该地 块”）国有建设用地使用权。

五幅地块总土地面积为231,548.1 平方米，建设开发面积约15万平方米，拥有长达1.5公里的滨江岸线，距离18号线及14号线的昌邑路站咫尺之隔，在整个上海都属于绝版土地，可以看江陆家嘴金融商贸区的商业运营管理。

该项目的开发内容非常复杂，包含约13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公以13.4万平方米商业、2.8万平方米文化设施，业态构成包罗万象，楼板价约为4.1万元/平方米。

02、陆家嘴一线滨江最后的豪宅土地

5幅地块中位于民生路西侧的3幅地块，作为商业地产运营，以住宅开发为主，包含约13.36万平方米的豪宅面积，值得注意的是该三幅地块的住宅套数仅为607套，套均面积达到了220平方米，相当于是陆家嘴最后的一个豪宅项目的供应。

在过去两年中，陆家嘴一线滨江豪宅项目接连开盘，随着本月九庐3期的开盘，陆家嘴一线滨江的住宅项目仅剩下滨江凯旋门3期以及此次出让的三幅地块，从此绝版，不曾不再。

根据此前公布的城市设计方案，该项目的住宅排布也十分的具有特色，为了照顾后排翡翠滨江业主的视线，该项目的住宅排布从南北向改为了东西，向将最大的景观视野留给了城市，同时项目的商业也呈现长条型排列，散布在整个地块的1.5公里长的范围之内，在上海也属于独树一帜。

03、曾经的太古蓝烟囱码头，现在的民生码头

而在民生路东侧的两幅地块，即现在的民生码头，是项目的历史风貌保护区域部分，主要进行的是办公商业以及文化的开发，在两幅地块内还有众多的历史保护建筑。

1902年，太古轮船组建了蓝烟囱轮船公司，在现今浦东洋泾港与民生路之间的黄浦江江边购得土地，兴建码头。由于该公司船队的烟囱统一漆成蓝色，蓝烟囱不仅用作公司的名称，也用作新建码头的名称。1908-10年，太古公司建造第一、第二号泊位，1920-24年续建第三、第四号泊位，码头全长2500英尺，可同时停靠4艘万吨级远洋轮，蓝烟囱码头是上海港当时规模最大、设备最先进的码头。

解放后，太古将蓝烟码头全部出售给了国家，在1970年代，在此新建了众多的粮仓，也就是我们现在的看到的许许多多的筒仓型建筑。

至今为止，该地块内还保留了许许多多在100年前新建的仓库、办公楼等珍贵的历史建筑，具有很高的文化价值。

04、未来的陆家嘴商业航母

考虑到这个项目独特的历史文化遗存，一线滨江的位置，两条地铁的交通枢纽，以及面积超过13万平方米，长度超过1公里的庞大商业，该项目可能会成为上海乃至于陆家嘴最具有特色以及丰富空间形态的商业体，曾经的太古码头将会成为一艘滨江的商业航母，体验感极其丰富，但对于后续的开发招商要求非常之高。

05、陆家嘴在前，太古在后。

考虑到该项目稀缺的地理位置，独特的历史意义以及超高的开发难度，此前传言，陆家嘴将会再度携手太古地产，在前滩太古里之后，打造一个世界级的城市复兴项目，若能成真，实在是一个传奇的地产罗曼史。

但必然的是，与中国和上海共同经历百年沧桑的蓝烟囱码头，即将重现光彩。