近七成办公楼尚在起步阶段？

您知道70%国内城市的办公楼市场仍处于起步期吗？

您知道国内单个城市办公空间潜在需求仍高达4,000万平方米吗？

您知道国内外企业已经将下沉市场和灵活办公新布局作为未来重要规划了吗？

这些趋势的脉络，都在仲联量行新近发布的行业洞察报告《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》中得以显现。报告中不仅针对今年国内写字楼市场状况提供了专业意见，也对之后中国城市办公空间市场发展趋势提供了有效洞察。

未来，中国办公楼市场将如何前进，城市之间的市场位置差异几何，对不同企业的未来发展又会产生什么样的影响？今天，就请随雷格斯一起来解读这份重量级报告吧。

走过三十年

中国办公楼市场的发展路

回首中国办公楼市场的发展历程，从上世纪50年代至今，大致可分为三个阶段。这三个阶段，也随着改革开放的号角，都有着较明显的时代印记。

01阶段

计划经济下的行政办公楼

这一阶段在改革开放政策实施前，国内大多是计划经济体制下的行政办公楼，使用相对封闭，也并不对外开放租赁售卖，一个具备交互属性的办公楼市场尚未形成。到了上世纪80年代，市场经济开放，随着办公楼商业需求的逐渐增多，国内的办公楼市场开始迈入了现代化发展的第二阶段。

02阶段

酒店式/商住式办公楼

这一阶段，由于专业的写字楼资源缺失，许多办公场所只能驻扎在酒店式或商住式办公楼，租用价格高昂且设施落后，很难吸引企业入驻，但也间接推动国内市场走向现代标准化办公楼建设的第三阶段。

03阶段

现代标准化办公楼

大小专业的办公楼宇开始逐渐覆盖各级城市，一个有序、优质的同济科技大厦办公楼市场业开始成形，并在部分地区开始走向更健全、更绿色、更以人为本的未来。

但由于地区经济发展等客观因素的影响，目前中国办公楼市场发展地区的差异较大，按不同的发展程度大致可分为四个阶段：起步期、建设期、发展期、成熟期。除去北上广深等已成熟发展的一线城市，位于其他三个阶段的非一线城市或许会是国内办公楼市场未来发展的巨大潜力所在。

差异创机遇

下沉市场蕴藏巨大潜力

不可否认的是，目前，处于办公楼市场成熟阶段的北上广深等城市，依然保有相对更高的市场需求。但随着越来越多的企业开始迈出一线城市，将新业务的开发瞄准更广袤的下沉市场，位于“长尾区间”的非一线城市办公楼市场正迎来属于它们的发展之春。二三线城市的步伐正在迈进，紧随其后的是更多正在建设中的城市市场。

这样一个“一线总部+非一线带动”的中枢辐射式（Hub & Spoke）办公网络布局，于企业本身可以打开市场格局，于新市场所在地则能助推城市现代化及办公市场的进一步发展。因此，一个对企业办公网络建设有益，对城市办公楼市场发展有标杆作用的办公品牌，将会为两者提供极大的发展动力。而在一线城市及二三线城市全面布局的雷格斯灵活办公空间，从进入中国市场以来，就始终坚持助力企业发展办公网络，助力城市群一体化建设，也助力拓宽中国办公楼市场的发展半径。

城市群建设

高质量发展办公楼市场

国家“十四五”规划中提出的城市群规划，与雷格斯世纪公园写字楼全面布局的办公网络思路，在发展策略上不期而遇。规划点明主力城市带动周边城市发展，形成城市群发展效应，这一点无论是从资源聚集合理分配的角度，还是促成网络建设合理布局产业的角度来看，都将对整体经济发展大有裨益。许多企业进入下沉市场，也呼应了这一规划，逐渐形成企业本身的网络辐射效应。

企业从成熟市场走向新市场，对当地的办公空间质量及服务也提出了更高的要求，同时，如何能够更快速地进入融入市场，也是当务之急。这一点，雷格斯可以帮忙。广泛覆盖国内各级城市的办公中心网络，多样化的办公空间种类，灵活可调整的租赁设置，专业高效的办公配套服务，可依照企业需求量身定制的办公空间解决方案，都能帮助企业轻松高效统筹办公空间成本和运营管理，快速适应当地市场节奏，即刻开发新的业务空间。

办公楼，作为公司通常意义上的现实载体，其市场发展状况与社会经济状况相互交映。而随着下沉市场越来越成为国内外企业在中国发展的重点扩张目标，完善当地经济发展基础措施，聚拢城市网络集群力量，将会更有力地促进这些城市的共同繁荣。

雷格斯多点布局、核心定位的中心网络，从一线到二三线城市分布广泛，在帮助企业落脚区域市场优势区位的同时，帮助企业建立自定义的办公网络，抓住未来灵活机遇，与下一阶段经济目标一同前行。