2021年下半年亚太区房地产展望

DWS亚太区房地产研究报告对下半年市场前景进行了分析，相关重点如下：

尽管亚太区商业房地产投资活动在2020年大部分时间出现下降，但交易量在2020年第四季度回升至540亿美元，创历史新高。初步数据显示，2021年首季交易活动同比下降9%（第四季度滚动计：-8%）。

中国和日本仍然是首选的投资市场，韩国因获得大量资本流入而排名第三。澳洲、香港和新加坡等其他市场的投资量虽在2021年首季出现反弹，办公室出租网站但由于在2020年大部分时间其交易活动都较为疲软，因此过去12个月的交易量仍然偏低。

尽管在短期租金疲软的情况下，卖方价格预期坚挺导致近期交易量有所放缓，但写字楼市场为总体交易活动的主要贡献者。另一方面，工业资产交易将继续保持增长势头，市场占有率已超过除住宅以外的板块。由于投资者有选择性地看好以折让价出售的购物中心资产，零售地产投资额虽逊色于过往几年，但已出现稳定增长的迹象。

就城市而言，东京仍然是首选的投资地点，而首尔在写字楼及工业大厦市场交易激增的带动下继续获得强劲投资。尽管目前实行旅游限制的政策，但作为主要买家的跨境投资者依然活跃，尤其在澳洲和新加坡。

上市REITs（房地产信托基金）方面，虽然其表现仍落后于整体股市，REIT价格也仍低于疫情前水平，但亚太区的基准REIT指数在2020年首季取得低位后持续回升。从行业来看，以主要的日本REITs为标准，酒店REITs仍然表现逊色，而物流REITs表现则明显优于所有其他行业。

2021年上半年，在审慎的营商气氛和新冠疫情爆发的背景下，办公室使用率下降，办公室出租信息网站导致亚太区大部分写字楼物业一直处在租赁需求低迷、空置率上升及租金下降的情况中。北亚地区的办公室使用率则相对较高，尤其是在中国以及韩国。

尽管目前市场疲软，但核心地区城市的写字楼市场基本面仍然受到多重支持，包括多元化的租户基础、温和的空置率水平以及适当的供应渠道。预计悉尼、墨尔本、新加坡和福冈的租金将在2022年开始从现在的低位稳步回升。鉴于由技术相关公司组成的更具弹性的租户基础，首尔也可能跑赢其他写字楼市场

由于越来越多的消费者转向网上购物，零售物业板块仍然面对巨大压力。大多数地区的办公室租金预计将在年内持续下跌。零售资产租金增长最为疲软，因此投资者应适当调整价格，并更加审慎地选择入市时机。零售资产的资本价值可能会在今年进一步跌至近年低位，并于明年起缓慢复苏。

来源：观点地产网