2021年5月上海浦东区陆家嘴商圈写字楼市场出租解析

       2021年5月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名(排名取自3房网第2021年第19周的排行数据)，写字楼出租均价5.68元/㎡·天，环比下跌20.67%。该商圈共有写字楼楼盘98个，热度较高的楼盘包含：上海招商局大厦、华能联合大厦、中融恒瑞国际大厦、生命人寿大厦、上海银行大厦、华夏银行大厦、新上海国际大厦、世界广场、斯米克大厦、胜康廖氏大厦。

   　(一)上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为187套，其中写字楼出租为98套，写字楼出租均价5.74元/㎡·天，环比下跌28.61%，写字楼出售均价39675元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

　　(二)华能联合大厦写字楼房源挂牌量为151套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.72元/㎡·天，环比下跌19.18%，写字楼出售均价34036元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

　　(三)中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为140套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价4.69元/㎡·天，环比下跌15.95%，写字楼出售均价31124元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.5m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

　　(四)生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.18元/㎡·天，环比下跌12%，写字楼出售均价28049元/㎡，环比下跌9.43%，静态投资回报率约为18年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.9m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　(五)上海银行大厦写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价7.12元/㎡·天，环比下跌27.86%。地址为银城中路168号，楼盘的总层数为49层，建筑面积108000㎡，标准层面积1515㎡，标准层高4.1m，开发商为上海仲盛集团，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下363个。

　　(六)华夏银行大厦写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.13元/㎡·天，环比下跌9.68%，写字楼出售均价36780元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为浦东南路256号，楼盘的总层数为39层，建筑面积70912㎡，占地面积8600㎡，标准层面积1426㎡，标准层高3.9m，开发商为京都大厦建设发展有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司，物业费25元/平米·月，停车位地上10个、地下400个。

　　(七)新上海国际大厦写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价6.15元/㎡·天，环比下跌23.89%，写字楼出售均价38625元/㎡，静态投资回报率约为17年。地址为浦东南路360号，楼盘的总层数为47层，建筑面积81000㎡，占地面积6781㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。

　　(八)世界广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价4.78元/㎡·天，环比下跌27.9%，写字楼出售均价31599元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.8m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

　　(九)斯米克大厦写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌9.17%，写字楼出售均价22741元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为世纪大道1090号，楼盘的总层数为26层，建筑面积40000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积124㎡，标准层高3m，开发商为斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务(上海)有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上100个、地下580个。

　　(十)胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为80套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比下跌23.96%，写字楼出售均价23121元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

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