莱坊：4月香港甲级写字楼租赁强劲，空置率平稳

莱坊近日发布香港物业市场报告显示，香港核心区甲级写字楼的空置率在4月份没有进一步上升，维持在7.9%，情况跟3月份相若。4月，九龙区甲级写字楼仍然强劲，租户查询和预约看楼的数字都有增加。

香港岛

中环核心区甲级写字楼的空置率在四月份没有进一步攀升，维持7.9%，情况和三月份相似。不过，非核心商业区的空置写字楼在本月继续上升，湾仔及铜锣湾的空置率则上升至12.4%及7.5%。

新冠肺炎疫情令很多消费者都选择网上购物，因此拥有在线平台的企业增长速度最快。一些奢侈时装品牌的网购平台正在积极地寻找楼面面积更大和建筑规格更高的写字楼，以合理租金的条件下，整合他们的后勤部门、陈列室和客户服务中心。

九龙区

四月份，九龙区甲级写字楼的租赁气氛依然强劲，租户查询和预约看房量的数字都有增加。大部分的租赁活动集中在九龙东。跟上月一样，写字楼的平均成交面积为 3,000 至 4,000 平方英尺。

过去几个月的甲级写字楼租金大致稳定，且有从租金谷底反弹的趋势。考虑到失业率趋向稳定，我们预料九龙区甲级写字楼租金在未来数月将维持不变，到今年第三至第四季将出现温和的U型复苏，市场将录得更多的扩充宗数。

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