上海Q1写字楼同比增加16.6%，大虹桥区域成为成交热点！

从市场供应的角度来看，整个Q1上海写字楼投放26.6万平方米，比去年同期增加90%，但是外环内的供应量占比达到78.2%。可见相对市中心的地方依然是交投热点区域。具体来看，闵行区和虹口区供应量比较大，比如闵行区达到8.9万平方米，虹口区由于“瑞虹新城10号地块”项目作为主力支撑，供应量达到14.7万平方米。

每年Q1都是供应相对平淡时期，尤其在住宅市场大热的背景下，办公市场关注度就小很多。不过今年办公市场的供应量比去年同期有所增加，算是积极信号，尤其对未来成交提供支持。一般来说，市中心有项目投放，通常情况下会很快转变网签数据。

据中原地产数据显示，Q1上海写字楼市场成交21.1万平方米，同比增加16.6%。成交主力集中在近郊。比如闵行区成交7.5万平方米，排名全市第一；青浦区成交4.5万平方米，排名全市第二。市区比如原卢湾区，虹口区和黄浦区，则出现“挂零现象”。

从区域来看，大虹桥是成交热点区域，比如华漕板块，成交4.7万平方米，大虹桥的辐射区域——九亭板块，成交量达到1.6万平方米，青浦新城交易量也挺活跃，达到3.7万平方米。

从成交项目来看，青浦新城的“绿地浦汇中心”排名全市第一，成交面积达到3.4万平方米。华漕板块的“虹桥金臣联美汇T8幢”排名全市第二，成交面积为3.3万平方米。

总体来看，不管是销售上还是项目收购， Q1写字楼市场平稳开局。办公楼市场是纯粹的投资品市场，和住宅市场有点此消彼长的味道。当住宅市场转好，资金会流入住宅市场，相反，当住宅投资门槛变高，同时收益不多的情况下，写字楼市场销售压力会减轻。

从这一逻辑来看，今年上海写字楼市场要有出挑表现可能性不高。因为楼市有调控政策，但目前对于住宅市场的降温幅度有限，尤其是新房，仍然是“一房难求”的格局。投资资金暂时不太愿意转移阵地。因此，办公楼市场今年成交量平稳发展是最大可能。

今年，资产抗通胀依然是主流。可以预判到，大型企业或者机构依然有投资不动产的需求，不论是自住还是纯粹投资。从保值增值角度来看，市中心高端写字楼产品依旧是资本寻求的目标。不过未来几年，“五大新城”会成为主要发展区域，Q1也出现一些苗头，不排除中小投资者会关注这些区域。

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