上海办公楼九宗“最”

北外滩规划

2020年2月，上海政府发布全新4平方公里北外滩规划，震撼整个行业。其中提及840万平方米规划、及480、380、300米三栋全新地标，一直吸引着市场的关注度。

规划推出已接近一年，目前480项目已进入出让阶段。局长据情报消息，预计会为险资+内资开发商的强强组合。让我们拭目以待，局长将继续高度关注。

杨 浦 区

局长对杨浦区的招商能力早有耳闻，在过去几年就主动招商，积极引入具有潜力的企业，已经打造出了别具特色的科创产业氛围。

没想到，2020年，当各区均走出去开展主动招商后，杨浦区又放大招。依托其杨浦滨江丰富的土地资源，引入美团、BILIBILI总部基地，重点打造“滨江新经济秀带”。

据Blissoffice小道情报，未来字节跳动，可能亦会进入杨浦。

香港置地徐汇滨江地块

2020年2月，香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新记录成为新“地王”。

近阶段，上海土地市场巨无霸频出。上周上海城投176亿获得露香园二期地块。未来还有前面说到的北外滩480，预计也会超百亿地价。同时还有城隍庙片区地块等，相信2021年的土地市场会非常精彩。

绿地外滩中心

最多金，顾名思义，拿到Money最多的项目，那非绿地外滩中心莫属。2020年，绿地外滩中心大宗交易总金额超150亿，且单价均在90000元左右。

当然，这之中涉及众多官方行为，Blissoffice不做过多点评，但毫无疑问，2020年多金NO.1非他莫属。

T S T

如果不是这宗大宗交易，相信很多特工会像局长一样问，TST是谁？

TST，张庭和林瑞阳创立的微商品牌，青浦区百强企业，纳税超级大户，2018年纳税12.6亿。惊不惊喜？开不开眼？微商喜提不是梦！

未来上海大宗此类的自用客购买相信会越来越多，也期待有多样、多元的企业进入这个领域。

字 节 跳 动

局长觉得要用两个“最”字来凸显它的“大”。

2020年，今日头条母公司——字节跳动，租赁漕河泾中心超过120,000平方米。

12万平方米！什么概念？约等于直接把漕河泾中心剩余面积填满了！

这应该是Blissoffice听到近几年中，最大的市场成交了，超过去年阿里巴巴集团约70000平方米租赁杭州EFC。

并且除了这个12万以外，字节跳动还在其他项目上租赁超过上万方面积。名副其实的2020年“最最大”！

电子信息科技行业

2019年起，电子信息科技行业就已经成为了上海最为主流的成交行业。从五大行的数据报告中可以看到，电子信息科技行业的成交占比已经可以和上海传统的金融业、专业服务业不相上下。

以字节跳动、PDD、Bilibili等为首的内资互联网公司，引领了整个行业的快速发展。

游戏相关的米哈游、心动网络、叠纸游戏，消费类APP小红书、薄荷信息、叮咚买菜，软硬件相关的新思科技、优美缔软件，等等电子信息相关各领域企业均在今年进行了搬迁或扩租。

如果把电子信息科技的界定再广一些，如互联网教育、互联网医疗、互联网金融等行业，有诸如叽里呱啦、京东数科等企业展现了蓬勃的扩张态势。

预计2021年，电子信息科技行业仍然会是上海发展最惊人的行业，涌现更多活跃企业。

前 滩 中 心

各位做租赁的特工们，近几年手上还能有预租做到50%的项目吗？是不是做到20%以上就已经喜出望外了？但今年，就涌现出了预租“王者”。

作为一个办公体量超过15万平方米的新项目，勇夺2020年去划体量第一名，预租率超过50%！太迅猛了！Blissoffice只能惊叹。

未来供应量

谈及未来市场，不可避免的一点就是未来供应。

今年有很多项目受到疫情的影响，主动或被动将项目进度延后。变相造成了2021年，将会有惊人的体量集中入市，初步预计会在150万平方米以上，进一步加大市场压力。

关于这一点，Blissoffice会在之后撰文，给出对未来的一些预测、判断及建议。

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