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租赁一处得偿所愿的写字楼，是很不容易的，要比租赁住宅复杂得多。经历各行各业对比建立好地域、选中某一办公楼后，就尽量和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前，下列事宜你尽量掌握并且和出租方事先商讨好，不然仅有吃暗亏！
办公楼租赁疑难问题
1、办理流程要合情合理、健全：
出租方房屋租赁的合情合理，例如房屋所有权证明（或承揽权明确），租赁承包经营许可证明，出租方的公司企业公司企业营业执照和法定代表人或法定代表人授权证明。
本身房屋房子房屋产权年限租赁的要建立是自身，并留存房主的身份证及房产证复印件。
倘若要将租赁的写字楼作为公司企业公司公司注册地址，应在协议书中建立出租人能够 提供相关原料供承租人申办公司企业公司企业营业执照。
2、花销要建立：
租金、物业管理费用用、装修水电改造、停车场收费等相关花销的支付标准及付款方式，应在协议书中建立租赁房屋所导致的所有花销，并建立肩负方。建立租金是否价税合计；物业管理费用用中包含的服务内容；
停车是否另收费标准，倘若收费标准，要把握清楚停车场收费的收费标准方式 及标准。
3、收费标准占地面积要建立：
写字楼价钱常常以“元/平方米/日”为公司的，由于写字楼一般是一个大产证，没有进行房屋房子房屋产权年限分割，租赁户租赁的占地面积是可以与出租方进行商讨的，尽量按照实际租赁的占地面积来计算租金；
如果是本身或者是公司融资的，看产证或订购合同上标识有房屋的建筑面积和主要用途就可以了。
4、租金提高建立：
一般办公楼租赁市场销售尽可能签署一年以上，三年以下，倘若仅几个月的公司公司办公室规定，则可以选择商务洽谈重要，一般价钱回比传统式办公楼的租金高很多。
租期超过三年的尽可能同业主商讨，一般超过三年后租金都尽可能一定幅度的提高；
5、注意服务承诺免租：
供货的写字楼一般是毛坯，也是有一些会出现简约风格房屋装修，但绝大多数租赁户会再一次房屋装修，出租方一般会给租赁户一个免租，作为租赁户的装修工程时间。
但是这只是小区社会实践活动活动中的一般做法，并并并并不是出租方的法定义务，是否有免租及免租的长短由互相有关服务承诺，仅有加载协议书才能够 得到 相关有关相关法律法规的维护保养。
6、一些比较老的写字楼会出现电话容量的限制，租赁户倘若对于电话容量要求较高应事先把握清楚，并在协议书中作出服务承诺。
7、终止合同的状况及单方终止合同权的服务承诺。
8、毁约条款的服务承诺。
9、相互之间提出异议的解决方式 ，包括提及提起诉讼和提到起诉，二者都是有优势，可根据不一样情况服务承诺。
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