今年到明年，写字楼空置将逐步提高

从去年开始，国内多个重要写字楼市场空置率就在攀升，一线城市中，北京、广州写字楼市场空置率较低，深圳、上海写字楼市场空置率均在20%上下，而今年，在疫情的影响下，上海二季度空置率突破了20%，达到了21.9%，深圳写字楼市场空置率更是超过了25%，北京二季度写字楼空置率也上升到了近10年新高，为15.5%。

中国在第一季度为了遏制疫情的扩散传播采取了严厉的封锁措施，这也是疫情可以在国内迅速有效控制的重要原因，在第二季度，许多企业复工复产，市场经济得到了恢复发展，但在全球疫情的笼罩下，企业租户们大多呈观望状态，写字楼出租市场的复苏情况缓慢，随着源源不断的新增项目入市，目前供应过剩是许多地区写字楼出租市场的共有问题。

相关机构分析统计，预计明年上海的写字楼出租市场空置率将达到30%，其后才回落；深圳的写字楼出租市场在2022年预计将有近三分之一的高级写字楼会空置出来。写字楼出租市场中供应过剩的问题将会导致租金的进一步下跌，企业租户对于租赁写字楼更保守，大部分选择暂停扩张或搬迁计划，因此，业主之间开始了激烈的租金竞争。

上海写字楼网认为，今年写字楼市场空置率攀升的原因不仅是受疫情影响，经济下行导致的，即使今年没有疫情影响，在大量新增楼盘入市的情况下，写字楼市场空置率依然会攀升。目前，想要让写字楼空置率下降到低位，就要鼓励创新创业，并通过租金补贴等政策来提振写字楼市场，使需求增长，市场活跃度提升，才能实现。