租赁办公楼要注意的事项

租用一处如愿以偿的办公楼

，是很不易的，要比租用住房繁杂得多。历经多方面比照确定好地段、选定某一写字楼后，就需要和出租人签定租赁协议了。在签合同以前，以下事项你务必了解而且和出租人事前商议好，不然只有吃暗亏！

租写字楼全过程中有什么常见问题？

1、办理手续要合理合法、齐备：

出租人房子出租的合理合法，比如房屋产权证明（或承包权证明），租赁许可证书明，出租人的企业营业执照和法定代表人或法定代表人授权证明。本人产权年限租赁的要确定是自己，并存留屋主的身份证件及房本影印件。假如要将租赁的办公楼做为企业注册地址，应在合同书中确立出租方可以出示有关原材料供承租方申请办理企业营业执照。

2、花费要确立：

房租、物业管理费、水电工程、停车收费等有关花费的付款规范及支付方式，应在合同书中确立租赁房子所造成的全部花费，并确定担负方。确定房租是否价税合计；物业管理费用中包括的服务项目内容；泊车是否另收费，假如收费，要掌握清晰停车收费的收费方法及规范。

3、计费总面积要确定：

办公楼价格经常以“元/平米/日”为企业的，因为办公楼通常是一个大产证，没有开展产权年限分割，租赁户租用的总面积是能够与出租人开展商议的，务必依照具体租用的总面积来测算房租；如果是本人或是是企业融资的，看产证或订购合同上标识有房子的总建筑面积和主要用途就可以了。

4、房租增长确定：

一般办公楼租赁销售市场必须签订一年之上，三年下列，假如仅几个月的办公室要求，则能够挑选商务接待关键，一般价钱回比传统式写字楼的房租高许多。租赁期超出三年的必须同小区业主商议，一般超出三年后房租都必须一定力度的增长；

5、留意承诺免租：

交货的办公楼租赁一般是毛胚，也是有一些会出现简约装修，但绝大部分租赁户会再次室内装修，出租人通常会给租赁户一个免租，做为租赁户的装修施工时间。可是这仅仅实践活动中的一般作法，并不是出租人的法定义务，是否有免租及免租的长度由彼此自主承诺，仅有载入合同书才可以获得法律法规的维护。

6、一些较为老的办公楼会出现电话容积的限定，租赁户假如针对电话容积规定较高应事前掌握清晰，并在合同书中做出承诺。

7、终止合同的情况及单方面解除合同权的承诺。

8、毁约条文的承诺。

9、彼此异议的处理方法，包含起诉和诉讼，二者都有优点，可依据不一样状况承诺。