办公室租赁的注意事项

租赁一处得偿所愿的写字楼，是很不容易的，要比租赁住宅复杂得多。经历各个方面对比确立好地域、选中某一办公楼后，就必须和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前，下列事宜你尽量掌握并且和出租方事先商讨好，要不然仅有吃暗亏！

办公楼租赁疑难问题

1、办理流程要合情合理、完备：

出租方楼房出租的合情合理，例如房屋所有权证明（或承揽权确认），租赁经营许可证明，出租方的公司企业营业执照和法人代表或法人代表授权证明。自己房屋产权年限租赁的要确立是自身，并留存房主的身份证及房产证复印件。倘若要将租赁的写字楼作为公司公司注册地址，应在协议书中建立出租人能够 提供相关原料供承租人申办公司企业营业执照。

2、花销要建立：

租金、物业管理费用、水电安装、停车场收费等相关花销的支付标准及付款方式，应在协议书中建立租赁房屋所导致的所有花销，并确立肩负方。确立租金是否价税合计；物业管理费用用中包含的服务内容；停车是否另收费标准，倘若收费标准，要把握清楚停车场收费的收费标准方式及标准。

3、收费占地面积要明确：

写字楼价钱常常以“元/平方米/日”为公司的，由于写字楼一般是一个大产证，没有进行房屋产权年限分割，租赁户租赁的占地面积是可以与出租方进行商讨的，尽量按照实际租赁的占地面积来计算租金；如果是自己或者是公司融资的，看产证或订购合同上标志有房屋的建筑面积和适用范围就可以了。

4、租金提高明确：

一般办公楼租赁市场销售务必签署一年以上，三年以下，倘若仅几个月的公司办公室规定，则可以选择商务洽谈重要，一般价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过三年的务必同业主商讨，一般超过三年后租金都务必一定幅度的提高；

5、注意服务承诺免租：

供货的写字楼一般是毛坯，也是有一些会出现简约风格装修，但绝大多数租赁户会再度房屋装修，出租方一般会给租赁户一个免租，作为租赁户的装修工程时间。但是这只是社会实践活动中的一般做法，并并不是出租方的法定义务，是否有免租及免租的长短由相互独立服务承诺，仅有加载协议书才能够 得到 相关法律法规的维护保养。

6、一些比较老的写字楼会出现电话容量的限制，租赁户倘若对于电话容量要求较高应事先把握清楚，并在协议书中作出服务承诺。

7、解除合同的状况及单方终止合同权的服务承诺。

8、违约条款的服务承诺。

9、相互质疑的解决方式，包括提起诉讼和起诉，二者都是有优势，可根据不一样情况服务承诺。

更多有关如何去找写字楼能够 掌握租写字楼要留意哪些方面呢？