万丈资本以23.75亿收购上海中区广场项目

万丈资本自成立以来一直备受市场瞩目，日前出手收购上海中区广场项目在大宗商业地产交易市场上再掀波澜。北京时间10月28日晚间，万丈资本有限公司以人民币23.75亿元的物业价值，收购凯雷地产基金旗下Central Land Estate Limited公司100%股权，进而持有位于上海市人民广场的Central Plaza中区广场项目（“物业”）。万丈资本将主要聚焦在上海、北京、深圳等一线核心城市，通过改造、运营存量资产获取资产增值和租金回报的双重收益，此项收购，无疑为万丈资本的发展蓝图添上了浓墨重彩的一笔

据悉，中区广场项目总建筑面积约为47,247平方米，其中办公楼的建筑面积约为32,788平方米，零售部分建筑面积约为7,439平方米。该物业于1998年竣工，当前办公楼部分出租率约94%，零售部分出租率约98%。万丈资本方透露，在收购中区广场项目后，公司将计划对其物业的公共区域、设备设施等部分进行全面升级改造，提升物业品质，提高租金回报率，实现该类商业资产价值的有效提升，为投资人带来更高的收益。
万丈资本（V Capital）成立于2015年8月，是万科集团全资直属的存量资产管理平台，凭借金融与投资业务，盘活存量物业，实现资产增值，是万科集团白银时代战略转型的核心环节之一。2015年12月，万丈资本联手香港李锦记斥资57.9亿收购上海企业天地3号楼，于2016年2月顺利完成资产交割，这是万丈资本成立以来的首例大宗商业地产交易，其升级改造后的上海新天地版块商业新地标——无限极荟将于今年圣诞盛大开幕，推动新天地商圈再度升级。
据业内人士观察，随着商业地产市场的成熟稳定，金融属性越来越强，在京沪等一线城市，全国商业地产大宗交易市场尤为活跃积极。房地产与金融界的深度融合极具市场潜力，既能拓宽房企的融资渠道，也为房企转型提供了多元化新方向，同时双方所承担的责任、风险与收益都是对等的，一个切实有效的房地产金融市场将有助于房地产步入稳定发展的良性轨道。美国的铁狮门是较早进入房地产金融领域的地产商，在开发传统地产业务的同时，创造了新的利润增长点。万科借鉴行业标杆发展策略成立万丈资本，对城市存量资产进行收购改造。但这对企业的运营管理能力要求较高，比单一管理公司模式更为复杂，就国内大环境而言，房地产金融市场尚有其不成熟、不完善的地方，业内人士认为，这对有意于金融化的地产商来说，大家站在了同一起跑线上，挑战与机遇并存。
万丈资本迄今在沪所收购的项目都是核心区域项目，显然改造具有潜力的商业资产将成为城市升级的主流课题。专注改造城市存量资产的万丈资本，依托万科大平台优质的品牌形象、雄厚的资金实力、成熟的资产管理能力，在选择商业地产存量改造项目方面能够独具慧眼，甄选出优质的商业项目。
万丈资本秉持轻资产、重运营的发展模式，前端通过基金式的主动化管理，实现轻资产运营；后端通过资产管理，提升物业价值，在退出时获得项目回报。远期来看，通过用心经营挖掘和提升原有资产的潜在价值，积累资源和经验，进而孵化成为商业不动产资产管理者。瞄准中国商业地产存量的万丈资本是万科创新金融的又一大突破，有望为万科带来更多产业新价值点、利润新增长点。
据上海2040城市总体规划，明确提出要提高单位消耗的产出，优化城市布局，倒逼结构转型，上海是万科集团商业金融地产布局最大区域之一，万科集团旗下的万丈资本通过金融投资、不动产投资和收购改造城市存量资产，积极迎接地产开发到资本运营这一变化的挑战，未来三年发展的战略性规划已初现端倪。