新鸿基地产在香港47亿港元拿地建设新地标

该幅土地位于洗衣街与亚皆老街交界，近旺角东站。该土地前为水务署及食物环境卫生署的办公室，占地约124，184平方尺，最大楼面面积为1，524，182平方尺。规划了十几年。

卖地章程内有多项发展限制，包括须兴建社区会堂、行人天桥和通道，以及在土地上保留榕树，预计会令布局设计较为困难，加上商业市场尚未复苏，因此预期市场会出价较为审慎。

去年市场估计土地最高估值达180亿港元，最新估值大幅下调至56.4亿至109.7亿港元，每尺楼面地价3700至7200港元。

有测量师指，地盘位置邻近旺角核心商业区,，属区内罕见新商业楼面供应，预计买家会项目经济发展为我国零售及办公室人员综合能力发展建设项目，但考虑到企业投资成本金额存在较大，投资回本期将会拉长，而且中标发展商需要自己负责兴建不少的公共服务设施，面对学生近期商业土地利用招标工作情况，预计只会更加吸引少数发展商参与竞投。　　图片

地政总署公布，一幅位于九龙旺角洗衣街与 Argyle Street 交界的九龙内地段第11273号的用地，以四十七亿二千九百万港元批予该幅新鸿基地产的一间公司，批租期为五十年。

公告显示，该项目共收到三份标书，新鸿基地产击败全资投标人长江实业集团及合伙人新智和英骏，出价最高。

赤柱湾角道住宅发展、观塘商业发展及小蚝湾第一期等多幅大型土地已成功招标，参与的发展商数目有限，投资风险亦较高。

这次旺角洗衣街商业用地终于成功出让，也发出了新的信号。

　旺角洗衣街商业地项目进行招标后，有业内专业人士指出，卖地章程设有不少企业发展空间限制，包括我们需要通过兴建社区会堂、行人天桥和通道，以及保留地盘内的榕树等，估计会不断增加产品设计合理布局难度，加上我国商业市道尚未复苏，预计未来市场出价较为审慎。

与此同时，市场去年估计，最高的土地估值为180亿港元。最新估值已大幅下降至56.4亿港元至109.7亿港元，土地价格介于每平方英尺3700港元至7200港元之间。

在不看好市场的情况下，该地块最终以低价成交。以该项目152万平方尺的最大楼面面积计算，每平方尺地价仅约3103港元，较市场下限低16%。

从新鸿基的角度来看，成功收购旺角用地，虽然有一定的风险，但符合其投资逻辑。

2022年12月29日，新鸿基地产位于上海徐家汇商圈核心区的徐家汇中心国贸中心项目迎来新进展——在建的T2中心核心筒正式封顶。资料显示，徐家汇中心项目T2大厦高370米，将取代上海北外滩320米高的白玉兰广场，成为浦西第一高楼。

　　不同于中国内地房地产发展商，新鸿基地产秉承着长线投资管理理念。瑞银发表自己研究分析报告称，长远角度而言，新鸿基地产管理层可以预期租金收入将占核心纯利更大比重，因公司在香港及内地学生拥有一个庞大投资物业服务组合。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，新项目将成为九龙第二高的地标性商业大厦，仅次于国际商会国际商业中心。该公司表示，新项目将成为九龙一个新的地标性商业及零售中心，预计于二○三○年落成。

此外，亦会兴建一条行人通道，连接莫高、新世纪广场及旺角东站，以发挥联系效益。连同新世纪广场120万平方尺的楼面，两个项目将提供超过270万平方尺的商业楼面，成为旺角最大的地标写字楼及商场组合。