办公室租赁开发商、个人业主、共享办公，到底怎么选

办公室租赁按产权性质分，一般有开发商自持、个人业主、共享办公四种。

我们总结了租金报价模式和优缺点，方便各位参考。

一、开发商

优点：能够统一管理，写字楼面积充足，装修免租期长，易吸引知名企业办公，办公环境更好。大厦的配套也比较完善，比如员工食堂的管理。

缺点：租金价格会高于个人或者公司持有的写字楼租金。

一般有三种租金报价模式：

1.报价全含（房屋租金、物业费、发票）。

2.含房屋租金和发票，不含物业费。

3.仅是房屋租金，不含发票和物业费。

正常情况下开发商自持的楼宇租金价格都会是含发票价格。这种情况下租金是打到开发商账户，物业费打到物业公司账户。

二、个人业主

优点：租金价格相对其他渠道要便宜。

缺点：难以统一管理，装修免租期相较开发商少。

一般会有租金报价三种情况：

1.租金报价含租金和物业费，不含发票。

2.一般为实际到手的房屋租金价格，发票费用和物业费客户需单独支付。

前面两种情况一般租金直接打到个人业主名下账户。

3.是公司旗下股东产权的房屋，一般含租金和发票，但不含物业费。这种情况下租金一般打到公司账户。

不管是个人产权还是公司产权物业费一般都是打到物业公司账户。

三、共享办公

优点：精装修，家具、WIFI全配，拎包入驻、一价全包，办公室使用和租期灵活，享受多种企业服务，较适合个人创业者和初创企业。

缺点：租金价格相对其他渠道要贵，茶水间和会议室需要与其他公司共享。

租金报价为全含（含房屋租金、发票、物业费、水电费、网络费、茶水间配套费用），这种情况下租金是完全打到公司账户的。

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