华润置地拟分拆基础设施REIT上市

继招商开发蛇口后，又一家央企拟分拆基础教育设施REIT上市。

9月22日，华润置地（01109.HK）宣布，华夏基金管理有限公司、中信证券已向中国证监会和上海证券交易所提交公募基金注册上市申请材料。 计划剥离华润上海保障性租赁住房项目，作为REITs公开发行基础设施的基础资产。

基础设施房地产投资信托基金的相关资产包括: (一)上海市松江区四井镇的廉租房，该廉租房是一个河工项目的地名，属于一个河工项目公司的地名; (二)东部经济区项目，该项目位于上海市松江区工业区的东部，属于东部经济区项目公司的低收入松江区出租房项目。在公告之日，该公司间接拥有河流工程公司和东部经济区工程公司地名的100% 股份。

就拟分拆而言，华夏基金(作为公募基金的管理人)将设立公募基金，作为公开上市的基础设施证券投资基金。目前，预计公开募集资金11.2亿元。

于建议我国上市时，公司将作为企业战略研究投资者认购已发行货币基金市场份额总数约34％。就建议分拆而言及根据经济适用发展中国国家法律及法规的规定，资产管理支持专项工作计划将由资产信息支持专项培训计划管理人设立。于建议通过上市完成后，公募基金将动用所得款项认购资产数据支持专项资金计划的全部权益，其后，资产技术支持专项行动计划将动用认购款项向集团收购该等项目设计公司的全部权益。于有关收购完成后，该等项目建设公司将由基础服务设施REIT持有100％权益，并将不再为我们公司的附属公司。因此，基础教学设施REIT将不会成为一个公司的附属公司，亦将不会并入公司的财务会计账目。

公共基金经理、项目公司和雀巢深圳将签订运营管理服务协议，雀巢深圳将作为项目顾问，为项目提供运营管理服务，包括行政支持。 基础设施REIT将为此类服务支付管理费。

官方信息显示，“你巢”为华润置地的长期出租公寓业务平台。2021年，长期租赁业务营业额达到3.13亿元，其中30个项目在运营，2万间客房，16个预订项目和3.25万间客房。

华润地产表示，REITs将为公司提供另一种股权融资方式，实现融资方式和平台的多元化，减少对传统债务融资方式的依赖。并且可以盘活其基建资产，避免基建投资回收期长、资产周转率低的不利影响，增强公司滚动投资能力和持续经营能力。

此外，华润置业方面还表示，本次研究申报的公募REITs若能够通过上市，将为华润及基础教育设施REIT各自的营运及未来进行扩展学生提供自己独立的集资平台。上市完成后，该笔基础服务设施REIT将于中国人民拥有这样一个具有个别及独立的上市管理平台，使其可直接进入新时代中国社会资本主义市场，并增强其探索新融资及集资渠道以发展其业务的可能性。

在国内市场上现有的三家房地产投资信托的原所有人都不是专注于住宅开发的房地产企业。 华润置地已通过此项声明。 有望成为首家进入REITs市场的典型房地产企业。