北外滩总投资约193亿480米地标正式报建

在成立了一个项目管理公司后，北外滩480米地标在上这一个月完成了我们前期报建立项，总投资193亿，除去约91亿地价后，项目工作本身的开发企业投入在102亿元人民币左右。

四到范围：东到丹图路，南到东长治路，西到高阳路，北到唐山路。

总土地面积: 34585.2平方米。

转让面积:地上部分:12732.8平方米；

地下空间部分：21852.4平方米。

土地用途：商业、办公、餐饮、酒店用地。

比例: 业务≥24% ，办公室≤76% 

规划容积率：27.5

地面容量建筑面积:350，157.5平方米。

地下进行商业建筑面积：41,520 平方米

停车场：62,280平方米

按照地面面积约35万平方米计算，地面单位成本约为每平方米5.5万元，按照经营面积计算，约为每平方米4.89万元。如果我们不超支，或者成本更合理。

480米北外滩项目公司的名字也比较简单直接。全称为上实北外滩新地标建设发展有限公司，三家股东分别是上海实业、上海城投、上海建工，分别占股50%、35%、15%。

北外滩480米浦西第一就是高楼9家入围企业名单进行公布，中外建筑设计所大对决

在过去的一年里，这座480米的地标建筑已经向国际社会征集设计方案。在九名决赛选手中，KPF、TJAD、AS+GG和MAD进入了最后一轮比赛。此前，KPF和TJAD的竞争计划也被曝光。

然而，在480米的规划尚未形成之前，北外滩也增加了公共空间的建设，北外滩核心区的第一段空中走廊于8月30日凌晨关闭。 在长治东路（潭都路、锦绣路），一座“天桥”穿过长治东路，连接上水中心和金茂项目。

而位于北外滩SIC中心和来福士广场的连梁即将开工。

北外滩公共空间进行整体结构设计主要包括经济一体化地下空间资源开发、连廊系统和中央绿轴系统，三者紧密结合，而北外滩核心区空中连廊系统的设计是其中作为一个非常重要的部分。

北外滩核心区的空中走廊，以“建筑丛林与城市森林之间的艺术流光”为理念，以整体建筑结构设计语言设计。 它在高质量城市的背景下创造了轻量级连接，实现了区域内陆街区之间的有效互联，并创造了全天候、无障碍、缓慢移动的空气系统。

开发商集体雷霆，烂尾楼随处可见，中国超高层建筑的混乱局面终于被制止..。

去年9月10日，住建部也发布了《住建部关于〈关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)〉的通知》公开征求意见。征求意见截止时间为2021年9月23日。《征求意见稿》明确提出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不允许新建超高层建筑。目前所有新建超高层建筑方案都需要上报住建部审批，所以480米的北外滩最终方案公布还需要一段时间。不过按照目前的进度，今年之内开始奠基还是很有希望的。