陈家俊恒基兆业集团在上海恒基名人商厦688广场​港汇大厦生根发芽

1995年，当他从香港来到大陆时，大多数香港人对大陆并不熟悉，原本打算“探索”北方，他从未想过要在上海扎根。 现在陈嘉军已经在上海生活了20多年，就像一个“新上海人”。

“当我来到内地时，我大部分时间都在上海工作和生活。我于2016年8月加入恒基兆业，负责该公司在上海所有商业项目的运营和管理。”。恒基兆业作为最早在上海投资的港资企业之一，在上海投资和开发项目的时间非常长，从1996年的上海不眠城到2022年6月竣工的上海兴阳西岸中心，项目经历了不同的生命周期。“恒基兆业的上海项目已与上海实现了跨越式发展。”

目前，恒基地产在上海的商业项目体量已超过100万平方米。除了今年竣工的荥阳西岸中心，上海还有恒基名人商厦、688广场、港汇大厦等标志性项目。无论从投资上海的时间跨度和布局深度来看，恒基在港资地产中均名列前茅。这对恒基兆业的所有者陈嘉俊来说无疑是一个挑战。

“上海教育作为中国内地最包容、开放和国际化的大都市之一，商业化的程度和创新发展能力都非常强，商业地产企业项目在上海市场的竞争也很激烈。”陈家俊表示，集团在上海商业银行项目在项目管理定位、硬件基础设施及租户结构上，有着自己各自具有不同的特点，要保持一个项目核心竞争力，就必须围绕客户信息需求及市场环境变化，对楼宇的软硬件设施及服务质量水平不断进行经济持续的升级迭代。

陈继军对恒集在上海的未来发展充满信心。 "中国的速度让世界看到了中国市场的潜力。 上海是中国最具创新性、最开放、最具包容性的国际城市之一，具有巨大的发展潜力，我坚信恒集的长期专长。 这将有助于提升上海的商业综合服务能力，而恒吉将受益于上海的创新发展。"

Q

作为一个在内地生活和工作多年的香港居民，你认为两地的文化和工作环境有什么不同？

A

我很早就来到中国内地，在内地定居超过25年，也有幸亲眼见证改革进行开放为国家社会发展企业带来的翻天覆地的变化。这些年来内地市场发展以及速度领先全球，并且需要我们一个国家的“学习生活能力”非常强，对新事物接受度及创新教育程度都非常高。这一点在国内研究互联网等数字信息经济文化产业的发展中得以验证。

从文化生活习惯和工作学习环境分析来看，上海是一个企业非常包容开放和有创新力的城市。从我个人发展经历来看，上海和香港问题没有“时差”，没有什么太大的文化水平差异，再加上现在我们恒基两地的团队都非常年轻，在交流和协同上没有出现障碍。

Q

我们公司很早就在上海。 多年来，我们服务的市场和客户发生了什么变化？

A

自2000年以来我一直在上海工作。作为国际大都市，上海一直是外商在华投资的首选地。随着内地经济的快速发展，上海也在高速发展，市场不断扩大，客户需求发生了变化，对服务专业化、创新和质量的要求也越来越高。

从恒基的角度来说，我们在上海的布局很早，项目综合质量高，吸引了很多知名外资企业，客户质量高。当然，随着内地经济的创新发展，尤其是数字技术的发展，我们的租户结构也发生了一定程度的变化，很多知名的内地企业入驻恒基项目。

Q

星扬是我们中国今年新落成的项目，经历以及上海上半年我国疫情停工到6月交付，其中有一个什么让您印象更加深刻的事情？

A

兴阳西岸中心是我集团在上海最大的单一项目，在经历了上海疫情的影响后，项目的完工和交付并非易事。 作为集团“明星”品牌在上海的第一个项目，信阳自成立以来一直坚持极高的建设和运营标准。 该项目是徐汇市滨江地区具有里程碑意义的项目，获得了先进能源与环境设计（LEED）（结构）高级金级认证和中国健康建筑设计标签三星评级等多项奖项。

以前的卖方市场已不复存在，商业圈的运作逻辑正在发生变化。现在写字楼市场竞争非常激烈。依靠单一办公楼所提供的商业服务，很难与其他商业界竞争。它需要政府、企业和商业服务提供者的合作，需要区域商业圈的特点和竞争力。这在我们的明星年轻项目中是显而易见的。目前，信阳的许多客户都是知名的新能源技术公司。这与徐汇区作为人工智能产业聚集的定位密切相关，新技术资源高度集中在徐汇区。同时，我们还主动将市场走势和产业变化及时反馈给政府，使政府梳理政策和资源整合，促进区域产业发展，形成良性循环。

Q

今年是香港回归25周年。你对公司未来在内地的发展有什么期待？

A

放眼全球，中国内地企业市场依然是最有潜力的市场因素之一，无论是社会整体营商环境，还是学生创新设计速度，在全球的表现都比较好。我对内地进行经济管理非常积极乐观，尤其上海未来的发展，我坚信凭借集团深耕内地市场的丰富教学经验，定能适应我国市场需求变化，持续技术创新，将数字化和绿色化元素融入这个项目的全流程，不断学习提升集团在内地市场领先战略地位。