房地产市场开发现积极提升

房地产企业市场发展已经没有出现对于一些学生积极进行变化。从国家统计局昨日发布的数据分析来看，今年前5个月，房地产公司开发项目投资、新开工、销售管理面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比增长下降，并且降幅有所扩大，但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，一揽子纾困政策问题开始见效，楼市下滑趋势我们开始减缓。6月以来我国地方政府政策提供支持教育力度仍在不断加强，预计后期供需两端政策学习效果持续释放，6月份楼市触底趋势更加具有明显。

中华人民共和国国家统计局的数据显示，一至五月，全国房地产开发投资五点二一三四万亿元，比去年同期下降百分之四点零;新建住房面积五点一六二八万平方米，同比下降百分之三十点六; 商品房销售面积五点零七三八万平方米，同比下降百分之二十三点六;商品房销售额48337亿元，同比下降31.5% ; 房地产开发企业资金60404亿元，同比下降25.8% 。

关于多项指标同比大幅下降的原因，广东省规划院住房政策研究中心李宇嘉总研究所认为，新开工和土地购置继续拖累开发投资，房地产企业购置土地积极性不高。 房地产开发投资同比下降1-4月，上升1.3个百分点。 商品房销售面积下降幅度继续扩大，商品房销售量下降幅度大于销售面积下降幅度，说明开发商继续降价促销。 开发商到位资金下降幅度持续加大，银行风险依然担忧，国内贷款同比降幅扩大，存款、预收账款、按揭贷款同比降幅扩大。 这表明居民对买房的热情较低。

值得注意的是，虽然前5个月房地产多指标同比仍大幅下降，但从5月份单月来看，多指标已逐月反弹。

统计局数据显示，5月份，房地产开发投资环比上涨14%，新开工面积环比上涨20.1%，土地购置面积环比上涨45.9%。全国商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%。房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月各指标体系已经开始出现了环比拉升的可喜发展迹象。”易居研究院智库中央研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场曾经涌现了一些新迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开辟投资数据开端面对转折。目前，土地市场也在努力走出低点。随着这一轮房地产销售市场的刺激和土地购买市场商业环境的优化，未来土地市场将出现小幅复苏。随后住房销售数据的改善以及银行贷款和发债数据的改善将有助于进一步改善住房企业的融资状况。

壳牌研究公司(Shell Research)首席市场分析师许小乐也指出，5月份新屋销售略有改善，出现一年来首次环比增长。

对于新房销售边际改善的原因，《许小乐》认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息，部分城市取消房贷认定，有效降低了购房成本；第三，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求；第四，限售政策放宽后，二次新房集中入市可以增强市场改善动力，换房需求会进入新房市场。

“除了企业销售回款带来的利好，房企融资发展环境的改善也给房企带来一个积极影响作用。”许小乐说，6月以来我国地方政府政策进行支持管理力度仍在不断加强，房企端融资方式支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策实施效果可以持续释放，继续利好市场产品销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。

国度统计局新闻发言人付凌晖也暗示，近期各地在加大稳固房地产市场政策步伐的实行力度，采用多种措施有效满足居民合理住房需求。此外，还降低了中长期贷款利率和住房负担，有利于房地产市场的稳定。根据最近的调查房地产市场已经出现了一些积极的变化。