疫情冲击下，产业园区如何活下去

2022年已步入社会中期，疫情零星反复继续发展冲击影响正常生产经营工作生活，北京、上海、深圳都先后经历了或长或短地停摆，居家办公已经成为我国上半年的常态。

对于工业开发商和运营商来说，2022年的头几个月是痛苦的。国有公园拥有足够的资金和政策支持，可以在几个月内免费开放，而对于私营企业而言，它们的追求更多的是“生活”。

根据对上海写字楼的监测，受疫情影响，今年相当一部分工业经营企业的正常经营陷入困境，租金和招商收入面临压力。疫情反复使得新客户租房滞后，部分客户在园租房续租不及预期，部分客户提前退租。

尽管中国从一季报来看，疫情对产业园、物流园冲击不算大，但较大发展可能产生源于业绩滞后性。而且细看会发现，若以利润不断增加经济指标来考察，大部分中小企业作为本期业绩增长主要与我国房地产行业收入结转有关。

上海办公楼认为，在第一季度，由于疫情的影响，工业运营商的正常运营被困，租金、投资等收入面临压力。因此，为了避免整体业绩的显著下降，选择关注本季度之前保留的物业销售收入。然而，这种集中结转方式可能导致今年中后期业绩不可持续增长，因此我们需要继续关注企业第二、第三季度的业绩。

总体来看，今年的疫情屡屡发生，部分企业去年陷入困境。

自2021年年初承认存在债务问题以来，华夏幸福作为国内工业新城的代表，尝试了多种方式来自救，其中包括(但不限于)向地方政府和中央部委寻求帮助、与债权人谈判延期、债转股、资产出售等。

截至2022年5月31日，《债务重组计划》中已签署实现债务重组的金融债务总额为1088.63亿元，相应减息减免金额为96.41亿元。

亿达的债务管理问题研究更是企业持续多年，似乎已积重难返。在2021年，亿达卖掉了在产业园区物业、写字楼物业、公共文化事业提供服务上都有一个相当实力的亿达物业，又卖掉了大连软件园腾飞发展能力有限责任公司50％的股份，但距离可以完全没有解决这些债务风险问题，重回正常生产经营轨道依然有很远的距离。

华夏幸福与亿达中国都有至关辉煌的过往，手上的几个标杆项目至今也被偕行津津乐道，往常落入困局，是不是还能脱身还没有可知。但相比之下，一些公司已经放弃了挣扎，选择了“持平”。

私营公司正处于危机之中，但意见指数并不期望它们完全失去在行业中的角色。 根据意见指数调查，政府平台公司投资或政府平台公司投资的园区，硬件载体建设完成后，将在很大程度上面临招商和运营压力。

政府在“引大引强”方面具有绝对优势，但目前的新兴产业更注重上游或下游产业链之间的联系。只有单一的大型企业，“500强”，不可能支撑整个区域产业的发展，如果企业只是为了优惠政策，自然会因为更多的优惠政策和移民。

目前各地也意识到了加强链条的必要性。在一些细分行业，“专精特新”的企业，需求过于细化和分散，政府受到预算和人员安排的制约，难以完全掌握。所以要发挥市场化主体的作用，也是未来民营产业投资者或者经营者可以发挥作用的地方。

只是再多的“星辰大海”，还是我们需要先“脚踏实地”，面对2022年的国际经济新形势、产业技术发展研究新情况、地方人民政府新诉求，以及园区类公募REITs持续落地，上半年表现突出的产业运营能力发展我国企业有哪些？哪些方面可以自己作为一个标杆，引领行业市场发展？

为了考察和借鉴在工业经营发展行业中影响力较大的企业，观点指数研究所通过对企业的长期跟踪和监测，结合各种指标和数据进行分析和研究，发布了“2022年工业经营发展企业影响力指数”。

届时，研究成果清单将在意见研究所主办的2022年博鳌房地产论坛“影响指数 • 2022房地产风格企业”启动仪式上公布。 近千位最具智慧的房地产行业、金融业和商界精英将聚集在这里，见证行业的辉煌和风采。