领展是否认为现在是抄底内地房地产的好时机

6月1日，领展房地产投资信托(00823.HK)在港、网上召开年度业绩发布会。在媒体见面会上，他问道:“领导人是否认为现在是抄底内地房地产的好时机？"

领展董事会主席聂雅伦介绍：“内地有很多企业资产管理类别，我们可以基本只看重带来经济收入的资产，比如说购物服务中心、购物商城。我们国家对于中国内地的看法是，只看自己学习感兴趣的资产类别。”

领展行政总裁王国龙回复称：“有可能导致很多人都会觉得，有的发展商是不是已经过了红线、现在有财政经济困难（所以企业可以抄底）。我们自己其实也接触了不同的发展商跟他们谈，但大多数学生情况，好的物业管理他们就是不想卖，不好的我们不想买。有些好的物业发展他们想卖，但抵押的比例高到如果因为他们卖给需要我们，我们教师还要贴钱给银行。所以对于过去一年多，我们去谈，没有进行一个重要项目是谈得到的，否则影响我们中国早就公告了。”

他说：“我们认为，我们还没有达到所谓的”低谷“，即银行愿意减少债务，而不是借100元偿还100元，以便进行出售。”。

一、花费近77亿美元在内地购置物业

2021年，当房地产收入普遍下降的时候，亚洲最大的房地产投资信托基金(REITs)实现了增长。从2021年4月到2022年5月底，领先集团在全球共投资了17项资产，达到110亿港元。

6月1日，领展举行中国截至2022年3月31日止全年度工作业绩进行发布会。年报数据显示，公司业务收入及物业服务收入现金净额可以分别按年增长8％及6.5％，至116.02亿港元及87.76亿港元。

该房地产投资组合的估值上涨6.9%，至2,127.61亿港元，主要是因为资产收购和交易所收益。这使得该节目的净利润达到69.7亿港元，而去年同期为60.7亿港元，合7.52亿港元。

从债务期限看，试点债务平均期限为3.5年，债务到期日将在未来17年内摊销，一年内到期贷款89亿港元，占比17.7%。 在此期间，试点展览的借款成本为2.3%，创历史最低水平。

最近几年，领汇的资产规模不断扩大，已成为亚洲市值最大的房地产投资基金。该公司还将投资组合扩大至香港以外，并在2021年收购了多个内地商业项目。

去年，mainland China的投资达到76.76亿元。包括总价27.7亿收购万科旗下上海七宝万科广场50%股权；以32.05亿元收购广州物业太阳新天地购物中心。

物流公司地产企业属于领展去年新进军的资产管理领域，主要发展布局于内地的长三角和大湾区。

在收益会议上，董事会主席聂亚伦认为，物流行业与零售业相似，可以在逆境中对冲其业务。展会成立了物流团队，加强了与其他合作伙伴的沟通。目前的物流资产规模很小，而且渴望有更多的增长机会。

去年11月，乐德以7.54亿元人民币的价格收购了广东省东莞和佛山两个分销中心75%的股份。 今年5月，又斥资9.47亿元收购常熟和嘉兴三地物流项目。

根据环线的年度报告，东莞和佛山的物流项目100% 是租赁的。

因此，报告期内，先导展内地物业组合的总收入及净收入分别增长20.9%及15.9%，内地五个全资物业的租金调整率维持在8.8%。

不过中国内地的写字楼还是发展受到了社会大环境因素影响，而不得不对租金问题进行有效下调。领展在业绩会上我们介绍，其位于上海的甲级商厦物业领展企业文化广场，续租租金调整率为-8.1％。

二、任命新大陆的董事总经理

6月1日，莱德房地产投资信托莱德资产管理有限公司经理宣布任命三名高级经理。 其中包括委任谭承岩为首席企业发展官、朱海群为内地董事总经理、林婷庞为首席投资官（战略投资）。

在房地产投资、管理和开发、企业融资、并购、企业和投资银行、会计和财务方面拥有丰富的经验。

在加入领展前，谭承荫在丽新集团公司担任企业执行独立董事，并曾于三井住友银行、太古集团、汇丰环球商业银行和麦格理资本等跨国及环球经济金融服务机构可以担任高层要职。

加盟领展出任内地董事总经理的竺海群，则负责组织领导中国集团在内地的资产进行管理、租赁、营运能力以及与商业和企业社会职能部门相关等一切工作事务。竺海群也将支援物色及执行并购市场交易。

在参加展览之前，朱是英利集团的合伙人和副总裁，万科集团的成员。他于2003年加入公司，担任副总经理和首席投资官，并担任英利商业资本的首席运营官和执行董事。

林先生将出任首席投资官（战略投资）一职，负责统筹集团的战略投资、并购及投资组合管理。

在加入领汇之前，林荣基曾任宏利房地产投资管理公司(Manulife Real Estate Investment Management)亚洲房地产高级董事总经理兼首席投资官。在此之前，他是香港金融管理局的直接投资总经理，并管理全球房地产投资组合。