疫情之后，商办还有哪些新的挑战呢

01、商场和办公，以后我们也要进行兼容居住？

疫情遏制措施，带来了最根本的变化之一是，商场和办公室，甚至一些工厂车间，给予新的生活功能，大量的闭环空间工人需要生活在传统的商业空间，对他们来说，最紧迫的成为洗淋浴空间和高质量的饮用水需求。

曾经作为少数超甲级写字楼专属的淋浴空间，未来是否会普及？

过去，上海高档写字楼每层配备一至两个行政卫生间，供公司经理或高级管理人员使用，并配有淋浴设施。对于目前在上海或北京的大规模办公室生活来说，这种后疫情时期的淋浴空间配置显然是远远不够的。

淋浴空间的配置会大大提升闭环管理期间的生活品质，让这些员工在辛苦的闭环管理期间洗去一天的疲劳。但同时也给企业运营带来了新的挑战——淋浴空间的增加势必降低整个办公空间的实用效率，带来排水、防水、除湿等新的管理难题。对于写字楼来说，淋浴器需要大风量淋浴，这样在水压不稳定的情况下，写字楼才能保证洗浴的舒适性。此外，公共洗浴设施在保持水温稳定的同时要易于控制，以保证整个洗浴的循环效率。

而对于企业疫情被封控在办公与商业空间中的人群一般来说，除了进行淋浴空间设计之外，催生出另一个急迫的需求分析就是我们对于环境干净饮用水的需求。这时，净饮机就成了自己另一个Must Have。

事实上，传统的清洁饮水机都面临着家庭使用的情况，但对于那些小型办公室或商业空间来说，如果他们可以享受冲泡咖啡和茶的乐趣，它确实可以减少对流行病生活的焦虑。

开公司的朋友们考虑过在办公室购买一些实用的清洁饮酒设备。除了高效的水过滤和净化外，还可以实现精确的温度控制，以满足各种场景的饮用水需求。同时，不安装灵活移动，也使净饮机的使用和维护更加方便。

02、空气调节系统，如何防止疫情扩散？

除了干净的水，另一个迫切需要的是干净的空气。

上海作为本次疫情，始于华亭宾馆的空调控制系统，这个一个小小的疏忽却给上海发展造成了几千亿的损失，根源问题就是回风。

目前，商业空间常用的空调系统，包括甲级写字楼常用的VAV系统。为了更好地节约能源，空气通过空调系统循环，提高空气加热、冷却、制冷的效率，可能导致病毒在有限的空间通过空调管道传播

在这种发展情况下，新的防疫工作规范中提出，写字楼与商业的空调控制系统设计必须进行关闭回风，并使用全新风。但与此可以同时，在全新风的情况下，办公楼或者一个商场的制冷制热效率会大大提高降低，新风量不足也会大大减少降低企业办公的舒适安全程度，在佩戴口罩的情况下，大部分人会感觉到自己呼吸不畅。

一些办公建筑可以打开窗户实现自然通风，而另一个解决方案是通过高成本的幕墙设计来解决这个问题，在著名的幕墙设计公司 rfr 为北外滩来福广场办公楼建造的幕墙系统中，有一个通风系统，经过专业设计和测试，使用重力自平衡系统，实现了整个建筑的自然通风。

在过渡季节，建筑中90%以上的主要功能房间的平均自然通风频率不低于每小时2次。春秋过渡季节，房间自然通风，即使没有空调。这部分解决了目前商业空间空调系统的隐患，但也大大增加了未来写字楼的建设成本。

03、智能技术设备企业能否极大降低疫情信息传播的风险？

除了水和空气，在钢箱的报告中，它还表明，——的目的是减少间接的人类接触，如门把手、水龙头、马桶座圈和其他部件。

目前，自动门、免触龙头其实在上海许多项目中已经运用，而相对来说，自带消毒功能的智能马桶却是一种稀罕的配置。

在日本，智能马桶是一级写字楼的标准，所以日本开发商或日本企业聚集在上海一级写字楼，智能马桶也一直很受欢迎，但市场占有率并不高。

目前市场上的高品质智能马桶基本实现了全自动化和闭环保护。第一，它可以通过感应人的靠近而自动开启，降低触摸传播的风险；其次，在基本功能上增加了滤芯，洗涤水为过滤水；用完后还会用紫外线和无菌水对喷头进行双重消毒；最后，它带有除臭功能，可以保持清新的环境。在这样完整的流程下，通过科学技术，可以大大提高卫生空间的洁净度，降低细菌交叉传播的风险。

北京在本次疫情中出现了公共卫生间群聚感染的事件，其根源就是我们对于中国传统公卫如厕设施进行消毒的困难，而智能技术设备的引入企业可以得到极大减少此类信息传播事件的风险。

这类智能设备操作人员的配置告诉店，最大的困难或初始成本投资，维护成本高，但实际运行，智能设施，虽然较高，但可以提高办公或商业使用体验，提高商业项目的整体物业质量，因此对于高端定位项目，是一个非常具有成本效益的优势，在爆发期后，商业客户对公用空间清洗消毒要求，智能设备的引入，但可以降低部分人工清洗消毒成本。

04、新的要求，业主的新挑战。

从前一篇文章也可以看出，在后疫情时代，这无疑是对商业写字楼业主的一次全面考验。这种检验不仅包括了流行病对自己项目租赁运营的压力，也对项目服务和管理提出了更高的要求。

它不仅带来了许多新空间和新功能区的需求，而且增加了硬件成本和智能设备的需求。防疫消毒工作繁琐细致，也大大扩大了人员的投入。但对于商业办公项目供应量巨大且涉及面极广的上海来说，那些追求品质的业主，或许有了一个全新的差异化竞争的机会。

很多人认为，疫情之后，大家自己对于商办公共文化空间会有存在一定的抵触心理情绪，但我们国家还是满怀希望，在后疫情信息时代，能够同时通过系统硬件与管理的提升，打造成为一个更温馨、更清洁、更人性化的办公与消费市场空间，让上海恢复那往日的生机。