行业资讯
楼盘解析
2020年的第一次疫情，上海作为疫情的外围城市虽然在一定程度上也受到了疫情的影响，但相对本次疫情其周期较短，封闭程度较低因此并没有出现本质性的问题。
2022年上海作为疫情的中心区域，由于长周期的封闭使得有不少企业的经营甚至生存受到了根本性的影响。这其中以小微企业受到的影响最为明显。
小微企业在上海担负着创业就业的主要领域、技术创新的重要主体、国家税收的重要来源的作用。
此次疫情虽然有国家在税收、利息、房租等方面的政策支持，但其在之后的经营上也不得不面对几个影响经营逻辑的问题：
1
面对突发疫情的可能性流动现金流的储备量需要提高。
2
由于疫情带来的对行业影响的不确定增强，企业发展规模的发展弹性需要有较大的可控性。
3
因疫情带来的不可控风险的增加，需要在经营管控尤其在成本控制上有更大的空间。
后疫情时代，传统标准化办公产品将不再能很好地适应小微企业的发展模式。
从疫情对行业及小微企业的影响可以发现，未来由于疫情所带来的不确定性将使得小微企业的经营逻辑需要作出更多的优化，而这其中办公空间的需求对其发展的影响也变得不容忽视。
疫情后现有标准化办公产品对小微企业发展限制条件主要表现在如下几方面：
1
装修投入需求
增加资金占用量，增加现金流压力
增加中、短期搬迁成本，限制企业调整
2
合同期限较长
在疫情周期下无法及时扩张或缩减规模，快速适应行业发展环境
如必须调整规模则违约成本较高
3
面积可选择范围有限
无法很好地适应企业面积灵活调整的需求
无法让企业更为精确化的控制使用成本
经过近几年的发展，定制化办公无论在内装设计、面积合理性、空间使用率还是运营服务能力等方面均有较好表现，其融合了标准办公和联合办公优点，更符合当下中小型企业的使用需求。
上海的定制化办公产品的大规模发展主要从2019年开始，其发展初衷更多的来自于联合办公产品的发展经验。
联合办公的发展让市场看到了办公用户对灵活型、带装修型空间产品的客观需求。在此背景下诞生了定制化办公产品。
其在设计时延续了在空间灵活性、装修便利性上的优势，并将“共享空间过于浪费” 、“私密空间过小” 及“内部空间有效使用率过低” 等联合办公产品存在问题进行了大幅度优化，同时与“使用成本” 进行了有效的平衡，使得其成为了更符合市场发展需求的产品。
基于上述产品特性，在疫情过后预计这类产品的优势将进一步被放大。
疫情后定制化产品特性优势
无需装修投入
虽然单位租金有所增加，但装修成本的节省可在一定程度上优化企业现金流，降低企业运营风险
中期内搬迁成本低，能更好地适应后疫情时代企业快速应变发展的需求
合同期限较短
短合同期能使租约有更好的弹性调整空间，有效的控制搬迁违约成本，同时减少企业因短期扩张或收缩所面临的限制
面积可选择范围宽
有更多的面积可供选择，能更好的适应企业的发展需求
更为精确的面积选择也能更好的控制企业的使用成本
项目灵活的内外联动效应
多数运营商旗下的多个项目能进行联动，可以在不同区域项目间联动调整使用空间，大大提升企业发展的便利性
作为标准化装修产品，在空间允许的情况下，租户在合同期内只需补充对应差价即可对承租空间随时进行扩张或缩小的调整
1
当前市场提供定制化办公产品运营商品牌代表
作为未来需求市场发展趋势，现有上海办公市场出现了不少可供选择的优质产品，今天由上海写字楼中介且整体产品覆盖面相对较宽，各个商务聚集区均有相对成熟的产品存在。
吉树办公空间
浦江国际金融广场办公室出租
北外滩、一线江景办公、近地铁、成熟商务氛围
【地址】虹口区大名路1158号 36层、37层
【交通】12号线提篮桥站300米，4号线大连路站600米
【面积段】100-400㎡
【配置】独立精装修、办公家具、公共会议室、公区-行政接待室
浦岚中心
外滩SOHO办公室出租
外滩、一线滨江景观、地标建筑、双地铁
【地址】黄浦区人民路300号
【交通】地铁10号、14号线豫园站
【面积段】100-350㎡
【配置】独立精装修及办公家具，网络布线到桌面，公区会议室*1，每月会提供免费使用额度
【增值服务】赠送入驻保洁 绿植供应及维护
JKSpace吉客
阳光滨江中心办公室出租
徐汇滨江、滨江景观、双轨交、配套齐全
【地址】徐汇区宛平南路1441号8-9层
【交通】地铁7/12号线龙华中路站
【面积段】100-500㎡
【配置】独立精装修及办公家具，网络布线到桌面，30人公区共享会议室
【增值服务】赠送入驻保洁 绿植供应及维护
苏河汇-青奢空间
国浩长风城办公室出租
普陀长风、地铁上盖、配套齐全、公园景观
【地址】普陀区大渡河路556弄3-5F
【交通】地铁15号线长风公园站上盖，13号线大渡河路站500米
【面积段】146-435㎡
【配置】精装修及办公家具，全套绿植、宽带入户到位、到点、20人公区会议室
东朔空间
宇培国际办公室出租
虹桥商务区、三线轨交覆盖、自带配套
24小时独立空调
【地址】申昆路1899号
【交通】地铁2/10/17号线虹桥火车站站
【面积段】97-3,000㎡
【配置】全配置办公家具，包含但不限于会议室、经理办公室、沙发、办公室桌椅等
Distrii办伴
啦啦荟城中心
莲花路、地铁上盖、特色商业配套
【地址】闵行区沪闵路7399号5F
【交通】地铁1号线-莲花路站上盖
【面积段】100-250㎡
【配置】全配置办公家具；6-30人会议室，共计6个；功能区配备宾客接待室、路演中心、咖吧水吧、视频会议室、洽谈室
上一篇