如何找个合适的办公室

作者:上海写字楼时间:2022-04-30

租房,是很多人在深圳都有过的体验,只能让人感慨一句:再也不想搬家了!

而租办公室,比租房还要麻烦好多好多倍,找到一个称心如意的办公室,咋就这么难呢?

深圳作为创业中心,大批的互联网公司都面临这个租办公室的问题。

接下来,小链将给大家展示一组数据,里面将会给大家提供不同领域的互联网公司都爱扎堆在哪个商圈?对于装修,CEO 们都有哪些喜好?当然,还有你最关心的,整体的市场价格走向。

在一线城市里,深圳甲级写字楼的平均租金低于北京、上海。

先看看平均租金走势图。受整体经济下行的影响,深圳甲级写字楼的平均租金呈现上升的趋势。15年第四个季度至16年初达到顶峰,写字楼市场需求短期内难改观,未来租金稳中略降。

再看写字楼买卖成交价格。2015—2016年深圳写字楼买卖成交价格持续上涨,2017年也在持续发力,深蹲蓄能威力猛,买卖价格涨了5成,前景可观。

目前甲级写字楼市场稳定,乙级市场起伏大,而且租金差距悬殊。深圳全市甲级写字楼租金水平在238元/月/㎡,全市乙级写字楼租金水平在96.7元/月/平方米。甲乙级写字楼租金最贵的区域全部集中在福田区。

在深圳最贵写字楼集中的福田区,企业多为金融领域大户,福田区深业上城仅2016年上半年的成交面积就以38000㎡位居榜首,这栋写字楼属于金融控股有限公司,是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。

深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑,写字楼外立面为低辐射玻璃。总建筑面积17万㎡,高62层,共639套单位。楼内电梯数量几十余部,高峰期等候时间少于 30 ......总之,对大部分创业公司不太友好。

受产业类别的影响,金融类公司青睐的 CBD 当仁不让的属于「贵族商圈」,受互联网创业浪潮的影响,被大型互联网公司占据的南山-阿里中心和创客工厂的租赁价格也水涨船高。

深圳不同领域的公司喜欢扎堆在不同的商圈:创意设计、观念广告公司喜欢在华侨城办公;软件、互联网领域的公司喜欢软件产业基地;不缺钱的互联网金融和部分医疗公司喜欢高大上的 CBD。

当然,随着前海跻身核心商务圈的进程迅速,入驻企业也如同雨后春笋一般。

另一方面,目前出租上海办公室的网站随着互联网公司的高度集中,规模还是以小型为主,超过一半的公司选择租赁 100 平米以内的办公室。

如果用最理想的方式规划,100 平米的空间可以容纳 24 个工位,大部分情况下 10 - 12 个人左右的状态会比较舒服。当然有很多创业公司早期甚至都没有正经的办公位,挤在一起办公的话,100 平米也可以发挥无限的想象力。

通过数据收集发现,很多企业表示租办公室一定要满意以下要求:

相比较租房或者买房,办公室对于地铁距离的要求更高,80% 的公司都要求办公楼距离地铁 1000 米以内。

另外,不怕堵在路上,就怕堵在电梯口也是很多公司忧心的问题。电梯数量太少的话,中午吃个饭都要排半天队下楼,员工的体验会差很多。创业公司的时间最宝贵,每一秒都要珍惜。网络这项基础设施绝对高于一切,任何影响网络的因素都能直接决定是否要租下这个办公室。

装修是个头疼的事情,不过相比较住宅装修来说,办公室一般不会要求个性化的装修方案,大部分的公司都要求风格相对统一的精装修,极少数会要求豪华装修。

当然,还有 3.6% 的互联网公司喜欢毛坯房,这一类房子以工厂厂房为主。

创业者的时间和精力都相当宝贵,除了要租办公室,还有各类杂七杂八的事情需要操心,搬了新的办公室还需要办理不少手续。

深圳市在产业金融的有力支撑下,写字楼市场持续走高仍是大势!!!

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