人民币600万上车大虹桥前湾

当你在交定金的那一刻就会突然释然，期盼～纠结～失眠终于结束了，万家灯火终有一盏属于你！从此涨与降都与你无关，你只管好好享受生活！自信做自己……       

大虹桥作为上海置业的热门板块，每每传出新动静，一向都是是全城紧盯！

而这次引来全城关注的项目，是碧桂园在闵行华漕乃至上海打造的标杆项目，无论在品质和规划上都值得期待！

TA就是-碧桂园-柏悦前湾

项目规划8幢10F小高层叠拼

8幢10-14F高层洋房，共计528套房源

高层洋房（精装）

建面约95-101㎡精装修

小高层叠拼（毛坯）

建面约136㎡上叠、建面约148㎡平层

建面约146㎡下叠

均价65079元/㎡

入围比：1:1.3

预计二套需要准备认筹金及冻结资金：500万

首套：250万

碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方，总建筑面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。

项目全套户型如下：

洋房户型基本一致，位置主要位于项目北侧和东侧，不靠南向北青公路，位置较好，上车首选位置，户型房源多，位置好，洋房上车几率高。

148平4房2厅2卫，是中央区楼栋的主流户型。非常舒适的改善户型，6米横厅，双北次卧突出设计，保证采光，双卫的分布也较为合理。约72套房源，位置好。

叠加产品位置都较好，本次上叠约24套，下叠约24套，叠加房源数量较少，虹桥板块大户型产品，本身就较为稀缺，几乎所有项目都是，中小户型居多。叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。

2021年上半年，虹桥前湾的十四五规划发布，这个早在2016年就被写入上海市2035总体规划中的区域终于出现在上海人的目光中。

前湾位于上海主城区和闵行区的西北角，是虹桥商务区范围内最后一块整体开发的区域，极其宝贵。

根据新的控规指标前湾的总开发面积30 k㎡，总开发体量大约是在1200万㎡约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

前湾区域又属于闵行区华槽板块。整个华漕位于闵行，北邻嘉定江桥，西接青浦华新，南靠徐泾，东至长宁西郊和北新泾。

北青公路北翟路、崧泽大道将整个华漕分为上下三块区域。北面为前湾区域，中间段分为东西两片，西侧为金丰社区，东侧为爱博万科一区，崧泽大道、扬虹路南面为虹桥商务区。

在《上海市城市总体规划(2017-2035年》中虹桥主城前湾地区已被纳入上海主城范围，该区域位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，总面积约30平方公里，其中28.2平方公里为华漕镇区域，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

未来将打造世界级中央商务区和公共活动区。以TOD开发为导向，围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，集聚虹桥国际开放枢纽城市核心功能，近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米，将做到每一个地块都会有轨交站点出入口，每一个组团地上和地下都会有效积极衔接，实现轨交站点与开发地块的无缝对接，同时结合TOD站点设置的三组高层建筑群落，以260米的地标建筑为核心，形成起伏有致、富有韵律的城市天际线，打造富有经济活力和文化魅力世界级中央活动区。

项目周边配套

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，房地联动价约6.5万/平！

项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。

交通方面，项目与13号线西延伸站（规划中）季乐路直线距离约2公里。

商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地上海办公楼和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

上海第二座印象城MEGA就在虹桥前湾，该项目位于联友路和雅乐路交叉口东南面，土地面积约6.8万平方米，规划地上建筑面积约13.7万平方米，是印力上海继南翔印象城MEGA后，在上海打造的第二座印象城MEGA，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。

目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；根据闵行教育局公开的答复：华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验初中目前正在规划调整，已列入“十四五”规划，具体开工时间不确定，也就是在未来五年内(2021-2025年)会开工。

医疗方面，新虹桥国际医学中心中，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。

生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。

总结：

项目优势

1、产品类别较多，房源体量足，刚需改善皆可

2、户型方正大气，得房率高，精装交付

3、紧邻大虹桥主城区，项目规划好潜力大

4、5分钟到达开市客，生活方便

项目不足

1、项目与规划中的13号线延伸站季乐路，直线距离约2公里

2、紧邻高速，有一定噪音污染

3、价格略贵，与周边二手房单价约差1.5万/㎡

总而言之，项目在规划和产品品质上还是可圈可点的，大家可以根据自身的需求合理规划或关注办公楼租赁平台或者拨打400-8090-660