闵行区大虹桥板块前湾区域即将崛起

2021年上半年，虹桥前湾的十四五规划发布，这个早在2016年就被写入上海市2035总体规划中的区域终于出现在上海人的目光中。

前湾区域说它火，但是也没有那么火，主要是因为大虹桥区域在外环外还要往西，而且这一块目前住宅、商业都很少。那么前湾这一区域的未来规划到底什么样呢

前湾位于上海主城区和闵行区的西北角，是虹桥商务区范围内最后一块整体开发的区域，极其宝贵。

根据新的控规指标前湾的总开发面积30 k㎡总开发体量大约是在1200万㎡约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

前湾区域位于闵行区华槽板块。整个华漕位于闵行，北邻嘉定江桥，西接青浦华新，南靠徐泾，东至长宁西郊和北新泾。

北青公路北翟路、崧泽大道将整个华漕分为上下三块区域。北面为前湾区域，中间段分为东西两片，西侧为金丰社区，东侧为爱博万科一区，崧泽大道、扬虹路南面为虹桥商务区。

上海共享办公空间在虹桥商务区闵行区域的核心有很多项目，虹桥主城前湾地区是虹桥商务区北部，在《上海市城市总体规划(2017-2035年》中已被纳入上海主城范围，该区域位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，总面积约30平方公里，其中28.2平方公里为华漕镇区域，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

前湾地区内外交通优势比较明显，紧邻虹桥综合交通枢纽。轨道交通2、10、17号线三线环绕，即将建设的轨交13号线西延伸和规划25号线直达中心城区。京沪、沈海等高速公路，京沪、沪杭等高铁线路，快速联通长三角城市群，可以30分钟到达上海市中心，60分钟到达长三角主要节点城市。

前湾地区发展空间广阔，采取整体动迁、整体开发模式，是虹桥国际开放枢纽核心区内规模最大、最完整的可开发区域。同时，前湾地区受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

前湾地区生态和公共配套基础良好，10公里的吴淞江生态廊道已基本建成，形成了环前湾地区一道靓丽的生态景观风景线。区域内河网密布、水系发达，50条河道已达Ⅲ类好水，呈现水陆景观新风貌。

同时新虹桥国际医学中心正在加快建设，华山医院西院已经投入运营，新加坡百汇医院等5家将于年底投入使用，美国学校、英国学校等多所国际学校凸显了国际配套服务优势。

未来虹桥主城前湾地区将形成长三角总部经济首选地，打造跨国公司和国内总部经济的集聚地；形成国家产城融合示范标杆，建设宜居宜业、产城融合的现代化城区；形成绿色开放活力共享的国际主城，打造人与自然和谐发展的生态城区。在产业发展上，重点聚焦生物医药、文创电竞、集成电路、在线新经济等重点特色产业领域，形成南部、东部、北部三大创新研发产业集群，在“十四五”期间营收规模将超千亿。

未来上海共享办公租赁将打造世界级中央商务区和公共活动区。以TOD开发为导向，围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，集聚虹桥国际开放枢纽城市核心功能，近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米，将做到每一个地块都会有轨交站点出入口，每一个组团地上和地下都会有效积极衔接，实现轨交站点与开发地块的无缝对接，同时结合TOD站点设置的三组高层建筑群落，以260米的地标建筑为核心，形成起伏有致、富有韵律的城市天际线，打造富有经济活力和文化魅力世界级中央活动区。

前湾区域的规划发展与大虹桥商务区的发展息息相关，虹桥商务区在未来建设规划中，偏向于商业、办公，而在居住、生态方面是有所欠缺的。紧邻大虹桥商务区的前湾区域则完美弥补了虹桥商务区的不足。虽然目前大虹桥商务区以及前湾区域各种资源都很欠缺，但是随着上海十四五规划的落地，前湾区域未来也将会是一个潜力不可估量的区域。