普华永道 退出15家内房民企审计

普华永道已先后辞任世茂集团、合生创展、融信中国、宝龙地产等的审计师，其仍负责审计的恒大、融创、富力亦已宣布推迟刊发经审核业绩。

01 业绩遇冷  审计更换

往年的业绩秀期间各家企业争相抢晒自家业绩，反观今年的“业绩秀”时期，却显凄冷。除去龙湖，越秀，旭辉等少有的准时发布业绩，多家都宣布延迟发布。

据不完全统计，截至3月25日，有36家内房股（相较于上年财报季）推后发布2021年业绩报。另外，包括融创、新力、融信、世茂、恒大、景业名邦、祥生等19家房企公告在月底前发不出经审核的年度业绩，且这份名单还会拉长。

多家房企业发出业绩预警。截至3月22日，在新证监会行业分类下的125家上市房企中，就有61家发布了业绩预警。其中，首亏的有13家，预亏的有12家，预减的则有16家。

延迟发布的的原因，最多的就是审计师辞任。

世茂周五（25日）公布，普华永道已于24日辞任其审计师，并在辞任函中指出，其要求提供有关集团合营及联营公司若干信托贷款安排数据，由于疫情限制，世茂未能完成检阅及提供所有要求的数据，并未能就完成审核时间表及额外费用达成一致意见。

世茂决定改委任中汇安达为新审计师，并同时发盈警，料去年核心利润按年跌约57%。

截至目前，作为“四大会计师事务所”的普华永道已连续公开退出世茂集团、合生创展、融信中国、宝龙地产等公司及它们的物管平台的年报审计工作。其中，普华永道与合生创展已合作了约18年，与世茂集团连续合作了约27年。

禹洲及奥园也分别因安永及德勤辞任而更换审计师。

在去年内地民营地产规模暴雷后，普华永道为这类企业的2021年年度财务数据签署标准无保留意见变得谨慎。究其原因是因为与其保持长期合作关系的中国恒大集团在去年9月陷财务困境。

普华永道由于恒大集团的爆雷，而受到香港特别行政区财务汇报局的调查，并已收到来自香港证监会的警告。

普华永道合作的多家港股地产公司，暴雷的居多。标普对多个港股开发商的持续下调评级，也给了普华永道足够的压力。

上周稍晚，据资本市场消息，普华永道正计划逐步退出中资内房企业的审计业务。今后，普华永道替内房发表审计报告时会更为审慎，预计只会向少数财政良好内房签署“无保留意见”，对于状况较差的公司则更倾向发出“保留意见”等。

02 地产圈何时能再见小阳春

多家房企相继爆雷，标普下调评级，为会计公司敲响了警钟。审计师们作为地产“守门人”，同时赌上的自家企业的名誉，若稍有疏漏或姑息，可能后续会面临追责。于是，他们加强了对审核公司的细节审核。

而房企不希望审计师出具对自身不利审计报告。立场的不同，致使双方分道扬镳，最终导致年报的延误。

不论是审计会计公司的一时规避风险，还是多家房企年报延误，都在等待市场回暖，等待着尽快能遇到地产的小阳春。

上海写字楼网提供上海商务中心租赁，1人间-100人间的独立办公室和商务中心，配备精装修家具和网络，支持拎包办公。上海写字楼网为租客提供全程免费的办公空间租赁咨询服务，咨询电话400-8090-660。