美的9亿元置业接盘金科旗下南京项目股权

美的氪空间价格置业(03990)公布，于2022年3月11日，公司的间接全资附属南京美的房地产发展有限公司拟向南京百俊房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公司分别收购南京科宸房地产开发有限公司53%股权与南京山河宸园企业管理有限公司50%股权及相关股东贷款，总代价约人民币9.07亿元。

01 美的置业收购金科旗下南京项目

美的置业(03990.HK)公布，于2022年3月11日，收购事项买方南京美的房地产发展有限公司（公司间接全资附属公司）与收购事项卖方A、收购事项卖方B、收购事项目标公司A南京科宸房地产开发有限公司及收购事项目标公司B南京山河宸园企业管理有限公司订立收购事项协议。

收购代价为人民币9.07亿元，即收购事项目标公司A 53.0%股权及收购事项目标公司B 50.0%股权的收购价合共人民币8.32亿元，以及收购事项转让贷款本金人民币7560万元。

收购事项目标公司A为一间根据中国法律于2019年12月23日成立的公司，于中国江苏省南京从事物业开发业务。于本公告日期，收购事项目标公司A的主要资产为一块位于南京市江宁区总建筑面积约203,100平方米的土地。集团拟开发该土地作待售住宅楼宇，预期将于2023年6月30日前后完成。

收购事项目标公司B为一间根据中国法律于2021年6月16日成立的投资控股公司。于本公告日期，(i)收购事项买方及收购事项卖方B各自持有收购事项目标公司B的50%股权；及(ii)收购事项目标公司B持有收购事项目标公司A的10%股权。

02 美的置业加速规模扩张

房地产行业正在经历一场大洗牌，众多房企深陷流动危机，美的置业敢于逆势收购底气十足的。

去年12月，美的置业接手与雅居乐合作的武汉佛祖岭“美的雅居乐云筑”项目。

2月23日至2月24日这两天时间，美的置业就从正荣地产手里接过了3个项目的股权。

2月份，美的置业还跟金科股份进行了项目层面的收并购。重庆美科房地产开发有限公司在2月8日发生股权变动，美的置业的持股比例由此前的50%上升为100%，金科股份实现退出。

收购的背后，彰显着美的置业的“底气”。而今年更是获得专项融资资金，有助于今年的加速收购。

美的置业成为2022年首家获得中期票据批文并成功发行的内房股民企，获得15亿元融资。并在几乎同一时间，美的置业获得招商银行提供的120亿元地产融资额度。

虽然融资到位，不过，值得注意的是，美的置业还是“三道红线”踩线房企。

数据显示，截至2021年上半年，美的置业的净负债率为58.2%，现金短债比为2.21倍，扣除预收款后的资产负债率为74.7%，踩中一条红线，为黄档房企。

美的置业作为踩线企业，仍频频发债融资用于收购扩张，即使底气再足，也存在着一定的风险。

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