潘石屹7折出售京沪3.2万㎡物业

3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源。

01 

13到15亿元的京沪核心资产7折抛售

SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国此次宣布的以七折价格出售的3.2万平方米物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。

soho东海广场还有联合办公出租，共享办公室租金在1500-2000元/工位

按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

同时，潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80%，均达到两个项目入市以来的最高水平，SOHO中国的净资产负债率为44%。

SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

02 

散售3.2万㎡物业以改善财务状况

据业内人士介绍：“此次SOHO中国出售的物业都是曾经散售的商办项目尾盘，之前这些尾盘的价格一直居高不下，所以销售进度比较慢。这次其将尾盘项目的一部分集中投放市场，并且是在评估价7折的基础上进行出售，目的是为了加快出售进度，快速回款。”

soho中国还有很多共享办公室租赁项目，目前也已经售卖完毕。

除了将这些物业七折出售之外，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高于行业平均水平的1%-1.5%。

由此也能看出，潘石屹想要出售资产的主动性和积极性，以及回笼资金、改善财务状况的迫切心态。

此前的2021年6月，SOHO中国公告宣布与黑石集团进行要约收购，要约的最高现金代价约为236.58亿港元。但随着国家市场监管总局对该项交易进行立案审查，最终SOHO中国与黑石集团的要约收购未能成功。

在私有化受阻后，SOHO中国显然不得不再次出售物业以缓解自身的财务问题。

此外，亦有市场声音指出，潘石屹此次散售3.2万平米物业，主要是为了试水，如果效果好的话，不排除未来会把整栋项目拿出来再卖。