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楼盘解析
地产行业调控密集，不少房企频频爆雷。如何做好房企风险合规，成了当务之急。
这种情况下，法务作为公司风控的保驾护航者，越来越受到重视。
以前，业务部门总吐槽很多事情一问法务，就啥也干不了；
现在，业务部门凡事都习惯性先问问法务，提前规避风险。
小到印章核对，大到投资融资，法务渗透在房企的每一项业务中。
法务在房企中虽然属于小专业，但做好了同样“钱”途无量。
最近，我们wework共享办公价格就看到不少房企在招法务总，开出百万年薪，却找不到合适的人选。
因为地产行业的复杂性，对法务提出了更高的要求。
作为地产法务人，该如何找准自己的定位，快速提高职场竞争力呢？
法务工作的实践性很强，如果单纯依靠自己摸索总结，难免走很多弯路。
何况要把日常工作中的经验教训沉淀为系统方法论，更是需要大量时间。
在摸着石头过河的过程中，你是否想过：“如果有同行可以交流，有前辈可以请教，那该多好？”
不用想“如果”了，这样的机会，现在就有！
在大家强烈呼声下，我们联合业内知名法务大咖马老师，经过THE EXECUTIVE CENTRE深入调研、精心打磨，推出重磅课程《地产法务总监12讲》，帮助地产法务人快速提升业务能力。
这门课信息量大、实践性强。除了常规法务知识，还结合当下市场行情，增加了投融资相关内容，来应对“集中供地”及“三条红线”等政策，让你听完就能用得上。
在课程上线前，我们先进行了小规模内测，学员反响甚好。
有人因为课程内容重新审视工作内容，也有人直呼课程的干货超出预期，还有人后悔没有早点听到这门课。
并且，通过加入我们的学习社群，你可以和优秀同行一起学习，拓宽人脉网络，还可以向有多年工作经验的法务总寻求指导，让你在职场打怪升级中事半功倍。
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讲师简介
马翌老师毕业于华东政法大学，目前是Top5地产公司的区域法务负责人，曾担任原旭辉地产城市公司法务负责人。
他是法律科班出身，又在地产行业深耕十余年，既有一线业务积淀，也有集团管理经验，属于典型的“实战实用型”专家。
马翌老师在地产法务领域，有着丰富而独到的见解。
在收并购、产业勾地、合作开发等诸多领域，马翌老师均有大量实战实操经验，并有丰富的群诉处理、大宗交易谈判和诉讼执行等操盘经验。
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课程内容
本次课程共计12节课，每节课30min，共计150个知识点，涵盖了房地产法务大多数应知应会及使用场景。
内容详情：
一、招拍挂项目的法务介入及参与要点
1、招拍挂文件解读——竞拍规则的了解及合作模式确定
2、项目融资安排——前融及开发贷预判
3、工期及地块情况——不利因素及工期排布
4、当地销售政策——“五限”及资金监管
5、项目指标的了解——现金流回正及利润
二、合作拿地协议谈判及草拟要点
1、合作模式的确认——入股方式及时间节点把控
2、项目土地款——土地款及开发建设资金的支付
3、项目经济数据及四至情况——基础指标、控详规、交地时间
4、三会职权及表决机制——股东会、董事会及监事（会）的人员委派
5、高级管理人员的确认——总经理、法定代表人职责及权限
6、条线分工及补位——小股操盘及条线优选
7、合作项目并表方式——小股并表
8、物业公司的选择——前期物业及大小物业
9、三费约定——销售额基数与超额处理
10、资金回流——股东借款、盈余及利润分配
11、运营分歧处置——股比调整及僵局条款
三、收并购项目法律尽调风险甄别
1、标的公司股权情况——不同主体的交易前置条件
2、股东投入情况——注册资本、资本公积及股东借款
3、债权债务——金融机构融资合同
4、重大合同——总包合同及勾地承诺
5、或有负债——排查方式及规避要点
6、权利瑕疵——标的公司对外担保、质押及查封
7、诉讼仲裁及行政处罚——处理阶段及执行情况
8、人力行政的审核——印章台账及劳动合同
9、土地获取情况——闲置、出让主体及收据
10、建设规划及销售情况——变性调规及无证预售
四、房地产收并购项目的风险防范
1、股权收购中对价的计算——股权转让及资产转让的价格
2、过渡期风险防范——过渡期标的项目管控及注意事项
3、国资项目收购的必经程序——产权交易所交易流程解析
4、司法拍卖的注意事项——法拍中税筹及风险
5、在建工程转让实操——原项目公司“装地”及转让
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