从建筑设计角度来看什么样的写字楼入住率最高？

如果把写字楼想象成一个个的人，得房率就是其重要的内涵要素之一。

毕竟玻璃幕墙的外观随处可见（千篇一律），但对入驻企业来说，如何在保证有气派的大堂，不拥挤的电梯，宽窄适宜的走廊过道，不小家子气的洗手间茶水间及设备间之后，还能够有足够的套内空间供自己使用，这可不是一件十分容易的事。

上海的写字楼室内得房率通常在50%~70%之间。70%得房率基本是写字楼的天花板，而要靠近这个天花板，通常得具备几个通用原则：

1、房型一定要方正。

如果你看的写字楼足够多，你就会tec德事商务中心感慨许多开发商和建筑设计师并不是特别了解写字楼市场。他们往往追求一些花里胡哨的弧度，曲线，建筑造型，却不知道或者说不愿意对写字楼内的企业用户的真实需求妥协——对于企业来说，实用永远是放在第一位的。

这也能解释了为什么写字楼市场上入住率最高的永远是造型方方正正看上去中规中矩的那些商办项目。

在这个问题上，旗下开发的写字楼一向入住率极高的陆家嘴集团可谓深得真髓。

陆家嘴集团可以说是浦东新区开发建设写字楼商办项目最多的开发商，不但有着最多最好的地块，又最不差钱，但你去看看那些冠以陆家嘴前缀的写字楼，几乎无一例外，外立面全部都是四四方方高大上的玻璃幕墙，大楼内统一标配的回字形楼面。

2、正方形回字形设计或长方形工字型设计，配套空间集中放置。

北外滩有一个很著名的开发商盖的一栋写字楼，从外观看也是方正标准的玻璃幕墙，但是楼内的入住率一直很低。如果你仔细研究一下这个楼的楼层平面图，就能看出端倪。

这栋楼外观虽然方正，却也是长条形而非正方形，大楼南面对着黄浦江，开发商把电梯厅，洗手间，安全楼梯通道等集中放在了大楼中间靠向南面位置。

几年前我第一次进去这个楼看房时百思不得其解。对于我们中国人来说，大部分人租房子首选朝南向，而对于上海写字楼业界来说，朝南江景办公无疑是大大的卖点。

而这个楼在建造时却把朝南正中间位置划给了电梯及公共配套位置。这导致了整个大楼一层8个单元有6个单元都是朝北向，可想而知来看房的企业会不会像我一样无法理解开发商的脑回路。

3、承重柱子要贴边放置。

对于写字楼来说，承重柱贴边放置不仅仅是为了美观而已，更重要的原因在于每个企业的部分分工职能都不一样。租下一套办公室，还得考虑如何装修的问题。

但凡有过装修经验的人都知道，一套方方正正，柱子少tec服务式办公室且贴边的办公室是多么好规划利用。就像切割蛋糕一样，设计师可以在满足办公功能空间的前提下随心所欲地发挥。

最近我刚看完一本书《乔布斯传》。对于这个将设计与科技完美结合的极简主义者深深折服。

对于写字楼建筑设计来说，如果能兼具设计感与实用性的话自然非同凡响，但如果不能，还是先把企业需要的实用性（高得房率）放在首位比较好。