浦东新区森兰美奂办公楼租售

【森兰美奂】浦东商务地标-金色中环封面

地铁上盖-临湖办公-29万方商务综合体

1.办公楼租售基本情况

项目地址：上海浦东·森兰商务区·启帆路515号

物业类型：无界城市综合体

总建筑面：约29万方

容 积 率：4

单套面积：180-440㎡

整层面积：2100-2200㎡

整栋面积：A栋约1.67万方、B栋2.78万方 

2.品牌价值

两大城市运营商，联袂钜制

招商蛇口：中国最大的央企招商局集团下属地产板块旗舰，中国房地产开发企业TOP10，主营社区、园区、邮轮三大业务，凭借“前港-中区-后城”的先进开发模式，为城市注入生长的力量。

外高桥集团股份：外高桥自贸区综合开发商，28年深耕浦东，以园区开发、文化发展、商业地产、金融投资、贸易物流、配套服务作为集团核心业务。 

3.区域价值

雄踞金色中环带，经济势能媲美大虹桥

西有大虹桥，东有自贸区，坐拥75万方森兰美奂核心商务区，与世界为邻。

大虹桥板块是上海连接“长三角”区域的重要枢纽带，自贸区是中国连接世界的“海上丝路”起点。75万方森兰商务区核芯，地处金色中环带东侧，区域内金色中环、自贸区、森兰商务区三大平台交叠互动，并串联陆家嘴、金桥副中心两大经济版图形成媲美大虹桥的经济功能区。

综合型地区中心，新一代城市范本

“十四五”规划中，浦东将打造以“金色中环发展轴”、“洲海路商务发展轴”为核芯的两大经济增长极。并将其中的金桥-外高桥单元打造成为产城融合典范城区。项目所在的森兰板块，位于“洲海路商务发展轴”上，作为以会议展示、商业商务、体育休闲为特色的综合型地区中心，完成从“园区”到“城区”的跃升。除板块内金融、电竞、科技制造三大产业势能外，项目同时享受金桥副中心、自贸区两大经济体的红利辐射。

与跨国企业为邻（代表企业一览）：日产（中国）投资有限公司上海总部、中船芬坎蒂尼合资公司、迪卡侬大中华区总部、华南日通国际物流有限公司、盈德气体集团上海总部、富林特集团、法国锐戴迩汽车上海总部、万国数据服务有限公司

4.金色交通

地铁6号线旁，金色交通纵横全城

项目近距6号线洲海路站，员工通勤、商务出行异常便捷；畅享4轨、2环、3干道、9遂立体交通，纵横全城；浦东机场、上海东站（在建中）快速直达。

4轨：6号线、10号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）。

3干道：五洲大道、杨高路、张杨路

9隧：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、军工路隧道等九遂。

5.醇熟配套

俯瞰超2.4世纪公园绿地，生态环境典范全球

项目直面浦东最大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。

无国界商圈垂直立享

项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界最新文化娱乐体验同步畅享。

百米级跨界商务配套

红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套，为企业领袖社交，提供更上层视野。

毗邻约100万方国际住区

周边汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、金地未未来、森兰星河湾等高端住区

云集商务精英，更可满足企业主、名企精英就近舒适居住，实现高端住区与商务区相互促进。

6.项目规划

约29万方商务综合体，浦东又一“上海中心”

森兰·美奂总建筑面积约29万方，由“上海中心”原班设计团队担纲设计。其中包括约8万方大商业（森兰·花园城已开业），与招商蛇口另一幢写字楼美仑形成一个世界型商务综合集群。 

7.项目价值点

约2000㎡总部办公现房，甲级办公至臻之选

正森兰，地铁旁，醇熟地段，绝版臻品

城市交通脉络（中外旁）应有尽有，立体交通尽在咫尺

2.4个世纪公园绿化，一线湖景办公

自带14万方商业，项目三百米，三大shopoing mall

75万方核心商务区聚群，格局决定前景

森兰国际社区发展已在最后建设落地阶段（参考联洋、碧云落地后的价值兑现）

8.产品介绍

由“上海中心”原班设计团队担纲设计的5A甲级标准写字楼，为企业成长提供更高平台。

双挑空大堂，营造办公仪式感，一层1860㎡、三层2400㎡。

科技智能，提升企业办公效能，4.4米层高，开阔办公空间，7梯8户尊贵体验。