虹桥镇14幢写字楼楼宇迈向“10亿元楼”

亿元级税务楼14栋，3亿元级以上税务楼5栋。“招商伙伴”引进了500多家上下游企业...

2月24日，闵行区虹桥镇举行2023年优化营商环境暨投资可以促进发展大会，发布了2023年营商环境保护白皮书和招商合伙人管理计划。记者从会上获悉，2022年虹桥镇在重点企业园区、重点楼宇、重点技术产业领跑带动下，以漕河泾虹桥科技绿洲、吴中路商圈、虹桥基金小镇三大标杆园区为引领，成功通过创建14幢亿元写字楼，全年目标实现我国财政总收入62.9亿元；2023年将加快推动构建一个高端商贸、研发产品创新、文化具有创意、特色社会金融服务四大传统产业结构体系，打造成为全球汽车品牌荟萃新高地、前沿理论创新精神引领新标杆、数字文创融合新平台，营造一种富有活力的创新能力创业工作环境，打造营商环境建设示范地。

现在已经有140亿美元的建筑物正在达到10亿美元的水平

虹桥镇作为大虹桥第一镇，毗邻虹桥国际中央商务区核心区、虹桥国际开放枢纽南扩首站，与长宁区、徐汇区接壤，是中国国际进口博览会(CIIE)溢出效应的重要承载区。

据虹桥《2023年虹桥商业环境白皮书》闵行区，闵行区拥有3家财富500强企业、6家跨国公司地区总部、6家外国研发中心、12家国内公司总部和7家上市公司、雅诗兰黛研发中心、能源科技、上海电子、宁德时代、百合、百度在线、软银机器人、尼奥汽车信息技术等高能源、创新型行业领军企业、高科技企业已落地。

许多初创企业之所以聚集在这里，是因为虹桥的实力——闵行区正在建设经济。近年，虹桥闵行区不断致力改善大厦的硬件和软件，加强大厦管理服务，包括兴建高质素大厦、提升现有大厦存量、瞄准投资和加强税收联系，我们会继续提升居民企业的质素，提高建筑物税收和经济密度的上下限比率，以及培育更多高质素和高增长的数十亿元大厦、 商务区、虹桥科技绿洲和竹谷工业园区，总建筑面积约550万平方米，其中14幢1亿元级税务大楼和5幢3亿元级以上税务大楼，使虹桥成为著名的经济闵行区。

目前，虹桥镇持续发展推动智能楼宇进行转型不断升级，优化楼宇信息服务社会环境。通过技术升级楼宇定位，采用“一楼一策”方式可以打造中国特色楼宇，加大腾笼换鸟和筑巢引凤力度，向10亿元级税收楼宇的目标市场迈进；升级楼宇系统服务，组建了200人的楼宇管理员教师队伍，实现280幢集体楼宇“一楼一员”全覆盖，并组建起20人的企服专员工作队伍，精准有效对接上海万象城、虹桥基金小镇、漕河泾虹桥科技大学绿洲等重点产业园区，服务近万家中小企业；升级招商银行机制，建立高规格招商平台和招商人员队伍，依托优质营商环境，形成自己特色主义鲜明的楼宇之间经济建设新格局。

三大品牌，五大服务回报，心连心，“商业环境是企业生存和发展的土壤。营商环境没有最好，只有更好。“这在虹桥镇也很明显。虹桥镇党代会提出，深化企业全生命周期服务，擦亮虹桥镇"二号店"和"二号楼"品牌，营造亲商、暖商、富商、稳商的营商环境。

2022年，闵行区走访了2118家公司，了解他们的需求和最关心的问题，期待并需要打造虹桥镇企业服务三大品牌“政企直通车”、“首席服务官”、“窗口全邮通”。建立由虹桥领导、闵行区主管领导和有关职能部门共同组成的联合协调机制，及时讨论推进重大项目、重点招商引资企业、重大困难和突出问题。为虹桥的重点企业提供闵行区，培训一批有能力、有政策头脑和优秀的服务总监。他们将听取企业的意见和建议，并组织政策咨询、业务代理和活动等，为企业量身定做“对接”、“跟踪”、“配套”、“包装”、“上门”精密服务。以信息化和大数据为支撑，将产业政策、人才政策、公共服务政策和一案一讨论政策相结合，建立“一窗口咨询、接受、答复”的服务接受机制。

此外，虹桥镇还进一步进行强化虹桥镇营商环境管理五大发展服务：做优重点建设项目目标跟踪技术服务、做实上门调研我们走访服务、做好惠企政策推介服务、做细生活相关配套组合提供服务、做活企业社会互助对接信息服务中，如依托漕河泾企业文化服务工作站，自2021年以来，共助力19个重点工程项目可以完成报建，总建筑施工面积达18.5万平方米；依托基金小镇一个企业提高服务工作站，全年引入多家创业教育投资金融机构入驻。通过自己上门调研走访帮助学生解决了一大批中小企业需要关心的具体分析问题。如通过新修银亭路停车场，缓解了井亭天地停车难问题。推进“心驿虹桥”楼宇党群服务站15分钟服务圈综合布点，协同区市场行为监管局指导教师互联网保险公司字节跳动完成学校食堂改造和资质申请，为2000多名企业内部员工能够改善就餐体验……

投桃报李、以心换心，一系列真心实意的服务管理举措，换来的是企业的发展中国信心。雅诗兰黛全球经济创新技术研发活动中心经过多轮选址和比较，最终落户漕河泾虹桥科技绿洲，之所以能够落地这里，企业进行相关部门负责人可以表示，主要是看重园区优良的营商环境和高端文化产业集聚的创新教学氛围。“在项目实施落地建设中，闵行区、虹桥镇与漕河泾开发区做了分析大量研究工作，从政策措施落地、交房细节，到周边国家配套、电力系统扩容、项目公司注册、实验数据材料以及回收等事无巨细，只要是有益于提高企业社会发展的诉求，都会全力对接落实。”

虹桥除了拥有优越的营商环境和地理位置外，闵行区亦拥有强大的人才优势。上海实物网络科技有限公司是百合花游戏公司在虹桥成立的全资子公司，闵行区是依托虹桥这块宝地，从一个只做产品研发的企业，到一个集产品研发、分销、经营为一体的游戏企业，不仅立足于国内市场，而且着眼于世界，将原有游戏的中国文化元素带到世界。

高层平台联合推出"投资伙伴"，会上，闵行区推出伙伴计划，不断扩阔投资渠道。一方面，该计划旨在与高层中介机构建立联系，加强与主要行业协会的沟通和交流，促进双向发展。另一方面，积极探索“投资伙伴”新模式，使“投资、产业链投资”成为企业发展的新动力。

如与曹发展联手，聘请新诺菲、石丰集团、电气工程、蔚来汽车等十家工业领域龙头企业，共同搭建高层次的联动招商平台，形成特色鲜明、优势明显的“招商共同体”。梳理大型知名企业和创新创业小微企业的“两张清单”，做好优势互补和资源对接，让“航母”和“小船”在经济大潮中携手竞争。两年来，包括光明乳业、康师傅集团、广汇宝信在内的33家知名大企业与255家中小企业实现了“合作协同发展”。

据不完全信息统计，3年来，有109家企业可以实现了共进式发展，“招商合伙人”引进上下游中小企业500多家，“引进作为一个、建好自己一个、带动我国一批、共荣共赢”的乘法进行效应正逐步成为展现。

据透露，为了进一步深化“投资伙伴”合作，闵行区将推出三大行动: 实现“投资伙伴”优先行动，承运人、企业合作伙伴、合作企业注册在进入时将在优先登陆、配对筛选等方面得到全力支持和全面配套便利。启动“条约”活动，促进安哥拉商业发展，打造“虹桥条约”商业品牌，定期举办“企业家沙龙”、“ 虹桥会议室”、“会议合作伙伴”等主题活动，邀请“投资合作伙伴”参加会议，就商业环境、企业支持、科技创新、人才服务等问题交流意见，让企业、保持商业活力、让企业显形、感受事实和美好事物。实施企业家身份推广行动，赋予“投资伙伴”“首席企业顾问”身份，使其具有更大程度的身份认同，更有使命感。